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前沿拓展：

北京社保公積金計算器

養(yǎng)老公司20%個人8%
醫(yī)療公司10%個人2%+3
失業(yè)公司1%個人0.2%
工傷公司0.3%個人不用繳費(fèi)
生育（持有北京戶口或北京市工作居住證才能上）公司0.8%個人不用繳費(fèi)
住房公積金公司12%個人12%
所以應(yīng)按照你的社保基數(shù)（一般為上年月平均工資或新人第一個工資）來算
比如你的稅前工資5000，那么每月個人繳納社保及公積金為5000*22.2%+3=1113元。
以下是2009年北京的社保繳費(fèi)基數(shù)列表
社平工資：3726
基數(shù)上限：11178（社平300%）
基數(shù)下限：1490（社平40%）
醫(yī)療下限：2236（社平60%）
最低工資：800
本市和外埠城鎮(zhèn)職工
養(yǎng)老/失業(yè)/工傷———基數(shù)1490—11178
生育/基本醫(yī)療———基數(shù)2236—11178
本市和外埠農(nóng)村職工
養(yǎng)老/失業(yè)———基數(shù)800
工傷/生育/基本醫(yī)療———基數(shù)2236—11178
相關(guān)社保政策可以參考北京勞動和社會保障網(wǎng)

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北京社保公積金計算器(北京個人公積金的計算器)

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買房時想要申請公積金貸款卻不知道怎么辦？想要買房的小伙伴看這里！京京為大家準(zhǔn)備了詳細(xì)的公積金貸款指南。公積金可以貸款多少額度？最多可以貸款多少年？現(xiàn)在的公積金貸款利率是多少？辦理公積金貸款都需要準(zhǔn)備哪些材料？

這些您最關(guān)心的的問題，京京將為您一一解答~一起來看看吧~

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貸款額度

解答：

目前，北京市首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。具體可貸額度，您可參考管理中心官網(wǎng)貸款計算器進(jìn)行試算。

貸款計算器網(wǎng)址：

http://old.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm

*如果公積金貸款額度無法滿足購房資金需求，可以申請個人住房組合貸款。

貸款利率

解答：

我市目前現(xiàn)行的1-5年住房公積金個人貸款利率為2.75%；6-25年的貸款利率為3.25%。第二套住房的貸款利率為首套住房的1.1倍。

*貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，對于已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為下年度的1月1日。

貸款期限

解答：

住房公積金個人貸款期限為1-25年，最長期限可以計算到70周歲（組合貸款可計算到65歲），同時不得超過最高貸款年限25年。

對于夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。

對于貸款所購房屋為二手房的，還應(yīng)符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規(guī)定。

例如：您因購買二手房向管理中心申請公積金貸款，您的年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩余使用年限為27年，則按年齡計算的最高貸款年限為25年，按抵押物剩余使用年限計算的最高貸款年限為24年，最終您最高可貸款年限為24年。

申請條件

解答：

“目前，可申請住房公積金個人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現(xiàn)房、自住型商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。”

北京住房公積金的繳存人或曾經(jīng)繳存的離退休職工且不超過70周歲。購買、建造、翻建、大修自住住房且有合同或相關(guān)證明文件的，并滿足以下條件就可以申請住房公積金個人貸款：

? 購買政策性住房（經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房等）的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶至少12個月，申請貸款前6個月應(yīng)足額連續(xù)繳存，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

? 購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

? 夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的住房公積金個人貸款和住房公積金政策性貼息貸款。

準(zhǔn)備材料

解答：

您需要準(zhǔn)備個人身份材料和購房資料，如果您所購房屋為二手房，還需要提供二手房賣方資料。

個人身份資料：身份證或有效身份資料、戶口本人頁及變更頁以及已婚、離異的婚姻關(guān)系資料和符合管理中心和受委托銀行貸款還款扣劃要求的還款卡。

購房資料：購房合同（正本）以及首付款憑證。

二手房賣方資料：二手房賣方身份證或有效身份資料、賣方房屋所有權(quán)證（含共有權(quán)證）以及賣方收款賬戶（銀行卡）。

*異地貸款職工還需提供住房公積金繳存使用證明。如果您是離、退休人員，還需提供離、退休證書、離退休職工申請貸款當(dāng)前或上一個月記載社會基本養(yǎng)老保險發(fā)放記錄的銀行流水、《不動產(chǎn)權(quán)證書》收押協(xié)議以及售房人銀行開戶情況說明。

受理機(jī)構(gòu)

解答：

除指定的住房公積金個人貸款項目外，繳存在中心各管理部的借款申請人，可根據(jù)自身實(shí)際情況，自愿選擇貸款經(jīng)辦部門，不受房屋坐落所在地的限制。但對于繳存在遠(yuǎn)郊管理部，且所購房屋在同一遠(yuǎn)郊的借款申請人，由該遠(yuǎn)郊管理部為您辦理貸款業(yè)務(wù)。

您可以根據(jù)您的公積金繳存管理部和購房所在轄區(qū)不同按照下表辦理地點(diǎn)進(jìn)行辦理。

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例如：您在海淀管理部繳存公積金，在房山區(qū)購買住房，您可自愿選擇貸款中心或房山管理部辦理貸款業(yè)務(wù)。若您在昌平管理部繳存公積金，也在昌平區(qū)購買了住房，則原則上應(yīng)選擇昌平管理部辦理業(yè)務(wù)。

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常見問題

問題一：

什么情況不能申請貸款？

答：有下列情況之一不能申請貸款。

沒建公積金；

建立，但建立、繳存公積金時間不符合貸款要求的繳存條件；

名下有二套及以上住房；

所購房屋有**或經(jīng)查封的；

購買北京行政區(qū)域以外的住房；

購買住房為商住房的；

不能提供住房公積金中心認(rèn)可的有效擔(dān)保方式；

您的兒女或父母購房，不能由您申請辦理貸款；

您和男（女）朋友一起購房，不能使用兩個人的住房公積金共同申請貸款。

問題二：

在外地繳存住房公積金，現(xiàn)在到北京來工作，申請貸款計算繳存時間時，是否可以包含外地的繳存時間？

答：本人提供外地公積金管理部門出具的住房公積金繳存證明，可以在北京合并計算繳存時間和開戶時間

問題三：

在外地繳存住房公積金，如果在北京買房是否可以在北京申請貸款？

答：從2015年1月1日開始，若您是在異地繳存住房公積金的北京市戶籍職工，在北京市購買首套自住住房，可以向管理中心申請住房公積金異地貸款。

問題四：

已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款，是否可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款？

答：目前不能辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

問題五：

貸款審核時，夫妻中的一方不符合條件，影響貸款嗎？

答：夫妻中有一方滿足條件即可申請公積金貸款，不滿足條件的一方不能參與貸款額的計算。

問題六：

我的信用等級如何評定？

答：目前，信用等級由北京住房公積金信用中心根據(jù)申請人的學(xué)歷、職稱、年齡、單位性質(zhì)、公積金繳存額度、繳存比例以及房產(chǎn)狀況等情況進(jìn)行綜合評定。

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以上辦理指南適用于北京市住房公積金管理中心繳存的公積金貸款。具體辦理事宜以北京住房公積金網(wǎng)站發(fā)布為準(zhǔn)，或撥打北京住房公積金客服熱線12329進(jìn)行詳細(xì)咨詢。

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資料來源：北京住房公積金網(wǎng)站

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原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請注明出處：http://m.uuuxu.com/20220731459988.html

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