房地產稅費怎么算(房地產的稅費怎么算)
前沿拓展：
房地產稅費怎么算
買房稅費的計算方法如下：
1、5%的契稅，0、05%的印花稅，3元/平的交易費，1、36元/平的測繪費，200元權屬登記費取證費，差價5、5%（房產證未滿5年）的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅。
《個人所得稅法》第三條，個人所得稅的稅率：
1、綜合所來自得，適用百分之三至百款航分之四十五的超額累進圖似著第效握列思擔條稅率。
2、經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率。
3、利息、股息、紅利所得，財產租賃所掉環把鐘細得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二親批映握文步持隨葉十。
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丑哥在前面幾篇文章中，已經大致講過房產稅、城鎮土地使用稅、耕地使用稅、契稅、土地增值稅等幾類和房子、土地相關的稅費，今天來個大雜燴，放在一起，讓大家感受一下它們之間的聯系和區別：
其中，房產稅、土地使用稅針對的你持有或使用房產、土地的這個行為來征稅，都是持有期間需要繳納的，交叉點比較多，區別是前者針對房產（但計算稅額時包含土地價值），后者針對土地（但計算稅額時包含地上房產價值）。
契稅則是針對不動產轉移這個行為來征稅的稅種，所謂契，用來證明產權關系，比如房契、地契。你因為買賣對這個不動產享有所有權，這個權益是需要國家承認和保護的，所以你得付費
土地增值稅則是另外一類，屬于有特定目的的行為稅，顧名思義，就是針對轉讓土地使用權和地上建筑物的增值額來征稅，增值率越高，稅率越高，這個有點所得稅的意味。
這四個稅種并不互斥，你觸發哪個納稅義務，就要交哪種稅。丑哥簡單列個表說一下區別：
稅種
征稅方
稅費性質
納稅節點
交稅頻率
契稅
買方
財產稅
購買房產、土地時
單次
房產稅
使用方
財產稅
持有或使用期間
年度多次
土地使用稅
使用方
行為稅
持有或使用期間
年度多次
土地增值稅
賣方
行為稅
賣出房產、土地時
單次
最后用一個簡單例子來總結一下。
某企業，購買了一棟大樓，需要繳納契稅；該企業使用大樓進行經營或者對外出租，期間需要繳納房產稅和城鎮土地使用稅；該企業將大樓出售，需要繳納增值稅及附加、企業所得稅、印花稅、土地增值稅。
這家企業剛買大樓時還沒有持有，也沒有使用，暫時不用交房產稅土地使用稅，因為是買方也不涉及增值，也不用交土地增值稅，但因為企業是產權的承受方，就要交契稅。
然后，過了一段時間，因為持有和使用大樓及對應的土地了，所以就需要交房產稅、土地使用稅，這時候因為不涉及賣房**，也不發生產權轉移，不涉及土地增值稅和契稅的問題。
再過了一段時間，企業把大樓賣了，大賺了一筆，這時候你就要因為你在轉讓這個房子（包含土地使用權和地上建筑物）賺了錢的這個行為而交土地增值稅，具體交多少再計算，此時雖然產權發生了轉移，但企業是賣方，所以也不涉及契稅。
拓展知識：
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