房貸抵扣新政！如何最大程度節省個稅？房貸抵扣政策已開放，將直接減免個人所得稅，這無疑是給購房者帶來的好消息。那么為了最大程度的節省個稅，我們應該做哪些準備呢？
1、選優惠政策
目前，購房者可以根據自身情況，選擇合適的優惠政策。一是選擇房貸利息抵扣政策，二是選擇住房租金抵扣政策。如果購房者月收入較高，購買的房屋面積比較大，房貸利息多的話，選擇房貸利息抵扣政策比較劃算。反之，如果收入不高，住房面積不大，則選擇住房租金抵扣政策比較劃算。要根據自身情況做出合適的選擇才能最大化節省個稅。
需要注意的是，購房者不能同時享受兩種優惠政策，要根據自身情況做出選擇。另外，每個人同一時間只能享受一套住房的抵扣政策。
2、計算利息扣除
在享受房貸利息抵扣政策時，購房者需提前計算好每年的房貸利息。房貸利息每年可抵扣12萬元，如房貸利息低于12萬元，則按實際利息抵扣。計算好每年的利息后，購房者可在年度申報個人所得稅時享受該政策。通過以上方法，購房者可以最大程度減少個人所得稅。
在計算每年的房貸利息時，購房者需要注意月供等因素。月供=每萬元利率*貸款本金*（1+月利率）^還款月數/（1+月利率）^還款月數-1，可以通過這個公式來計算月供。
3、注意抵扣限制
購房者在使用房貸利息抵扣政策時，需要注意一些限制。首先需要注意的是，購房者必須是該房屋的所有者，并且該房屋已經被納入自己的個稅納稅范圍內。其次，抵扣政策執行的年限是5年。最后，購房者需要提供相關證明材料，證明該房屋原價及實交資金等信息。
在享受住房租金抵扣政策時，購房者不能同時享受住房租金和房貸利息抵扣政策。另外，在聲明抵扣住房租金時，購房者也需要提交相關證明材料。
總結
房貸抵扣政策為廣大購房者帶來了實惠，同時也需要購房者了解政策限制及**作方法，才能最大程度的節省個稅。為此，購房者需要根據自身情況選擇合適的抵扣方式，計算好利息扣除，注意相關限制，才能輕松享受政策帶來的優惠。
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