二手房買賣個(gè)人所得稅：二手房買賣個(gè)人所得稅最新規(guī)定

很多朋友對(duì)于二手房買賣個(gè)人所得稅：二手房買賣個(gè)人所得稅最新規(guī)定和二手房買賣個(gè)人所得稅：二手房買賣個(gè)人所得稅最新規(guī)定不太懂，今天就由小編來(lái)為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來(lái)看看吧！

二手房要交哪些稅？二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)

來(lái)源：華龍網(wǎng)

二手房交易的過(guò)程中有很多需要注意的地方,很多朋友選擇購(gòu)買二手房就是看中了二手房省錢的優(yōu)點(diǎn),但是二手房省錢只是相對(duì)于新房而言的,從稅費(fèi)上來(lái)看,購(gòu)買二手房繳納的稅費(fèi)要比新房繳納的更多,那么二手房要交哪些稅呢?二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?

一、二手房要交哪些稅

1、契稅

個(gè)人購(gòu)買家庭的一套住房,面積為90㎡及以下的,按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,北上廣深二套房除外。

2、個(gè)人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房?jī)蓚€(gè)條件就能免征個(gè)稅。每個(gè)地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。

3、增值稅及附加

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

4、其他費(fèi)用

除了上面提到的幾個(gè)主要的稅費(fèi)之外,還要考慮到其他的雜費(fèi),比如在對(duì)所購(gòu)買的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)用,還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi),還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用,比如在過(guò)戶的時(shí)候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等,都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

二、二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

房屋產(chǎn)權(quán)的形式有很多種,有的房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制,不能夠進(jìn)行二次買賣,買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入**范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無(wú)法辦理房產(chǎn)證

有些二手房可以辦理房產(chǎn)證,但是有些二手房在短期內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)證,這是由于戶主或者其他原因,在短期內(nèi)無(wú)法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),購(gòu)房者如果想要買該套房子,就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi),而未辦理;還是房子存在其他問(wèn)題,導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

3、資金安全

購(gòu)房者需注意二手房房款資金的安全問(wèn)題,資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了,另外還需要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金,不然等過(guò)完戶交房時(shí)容易造成麻煩。

4、中介違規(guī)**作

有些中介公司可能存在提供違規(guī)中介服務(wù)的情況,如在二手房貸款時(shí),為購(gòu)房者提供零首付的服務(wù),即購(gòu)房者所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。購(gòu)房者以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),全部的責(zé)任購(gòu)房者可能都要承擔(dān)。

以上就是關(guān)于二手房要交哪些稅費(fèi)以及二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的介紹了,現(xiàn)在有很多朋友買二手房都是通過(guò)中介公司購(gòu)買的,雖然房產(chǎn)中介公司的工作人員有更多的房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn),但是購(gòu)房者選擇什么樣的房產(chǎn)中介公司,就決定了房產(chǎn)中介公司工作人員的職業(yè)素養(yǎng),所以大家還需要謹(jǐn)慎選擇房產(chǎn)中介公司。

(華龍網(wǎng)綜合)

個(gè)人所得稅怎么計(jì)算 二手房個(gè)人所得稅征收條件

個(gè)人所得稅是國(guó)家對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國(guó)的所得征收的一種所得稅。在二手房交易中，個(gè)人所得稅是二手房交易稅費(fèi)中的一個(gè)重點(diǎn)，買方需要在辦理過(guò)戶的時(shí)候進(jìn)行繳納。個(gè)人所得稅的詳細(xì)情況怎么樣，其征收條件和計(jì)算方法又是什么樣？請(qǐng)看下文。

個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人取得的各項(xiàng)所得征收的一種所得稅，個(gè)人所得稅征稅范圍中有一項(xiàng)是對(duì)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他自有財(cái)產(chǎn)給他人或單位而取得的所得，包括轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)而取得的所得。那么個(gè)人出售自有住房也是包括在這一范圍內(nèi)的。

按照現(xiàn)有的政策，房產(chǎn)個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20% ，這筆款項(xiàng)一般由賣方繳納。

個(gè)人所得稅征收條件

1、以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：

①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

2、如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。

地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。/3、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

新政后如何少交個(gè)稅

“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后，要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計(jì)征個(gè)稅，要想少繳納個(gè)稅，需要賣方提供之前購(gòu)買房屋的購(gòu)房**，還可以加上本次交易的營(yíng)業(yè)稅做為減免項(xiàng)。以一套目前賣價(jià)為150萬(wàn)的房產(chǎn)為例，如果賣方原購(gòu)買價(jià)為100萬(wàn)，所繳納的個(gè)人所得稅就是(150-100)*20%=10萬(wàn)元。如果賣方提供不出來(lái)任何當(dāng)初購(gòu)房的憑證，那將繳納的個(gè)人所得稅是30萬(wàn)。

小編提醒：購(gòu)房者應(yīng)該留好購(gòu)房**，契稅票和購(gòu)房合同等相關(guān)憑證，為日后房屋出售所用，如果憑證丟失，可以到房屋所在區(qū)域的稅務(wù)機(jī)關(guān)或者房地?fù)?jù)去調(diào)取相關(guān)的歷史憑證。

談?wù)劸W(wǎng)傳20%二手房個(gè)稅問(wèn)題

一、20%的個(gè)稅稅率并非新政策，個(gè)人所得稅法一直對(duì)于銷售財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的利益所得都是按照20%計(jì)收個(gè)人所得稅的，即銷售價(jià)-原價(jià)=個(gè)人所得納稅額，針對(duì)個(gè)人所得稅納稅額是按照20%征稅，這并不是新政策，而是一直都有的。

二、二手房交易中，之前都是按照申報(bào)價(jià)格計(jì)稅，而不是實(shí)際成交價(jià)格計(jì)稅，只要申報(bào)價(jià)格不低于規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)就可以，一般來(lái)說(shuō)申報(bào)價(jià)格可以低很多很多的，比如你實(shí)際成交價(jià)70萬(wàn)，申報(bào)價(jià)格可能僅僅是25萬(wàn)，只要25萬(wàn)不低于最低標(biāo)準(zhǔn)就可以，具體最低標(biāo)準(zhǔn)多少不同地區(qū)不同規(guī)定。

三、我沒(méi)去不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢，不清楚網(wǎng)絡(luò)上的**是否真假，除非不按照申報(bào)價(jià)格計(jì)稅了而按照實(shí)際成交價(jià)計(jì)稅，那樣確實(shí)會(huì)導(dǎo)致稅金增加，但是可以肯定的是并不是因?yàn)?0%個(gè)稅新政策導(dǎo)致的，因?yàn)椴⒉皇切抡摺?/p>

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