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今天小編來給大家整理下關于房產(chǎn)的一些資訊
在今年以前很多人都抱著“房價永漲”的心態(tài)，就算是在2016年國家提出房住不炒的**之后，也還是有很多人相信房價會一直上漲。當然這也是因為前兩年的時候，房價在嚴格的調(diào)控政策下依舊保持上漲的原因，才會有那么多人覺得房價不會下跌，最多也就是漲幅會收窄而已。但在進入2021年之后，再也沒有人會覺得“房價永漲”了，因為今年房價是真的出現(xiàn)了下跌，特別是在下半年的時候，房價跌幅讓不少人都覺得可怕。例如在10月份的時候，全國平均房價就跌到一個比去年平均水平還要低的地步，在這種情況下，那些堅信房價不會跌的炒房者都損失慘重。
當市場上的房價出現(xiàn)下跌之后，炒房者手里的房子就會貶值，就連大城市的炒房者也避免不了財富貶值的損失。例如深圳跟廣州就出臺了二手房指導價機制，結果就導致炒房者手里的房子貶值了30%以上！一些有附加價值的房產(chǎn)，甚至出現(xiàn)了百萬元以上的降幅，炒房者可謂是損失慘重。
樓市里炒房者跟剛需是兩個對立的群體，所以當炒房者虧本的時候，按道理來說，剛需自住者應該會享受巨大的利好，但事實卻并不是這樣的。實際上在目前房價出現(xiàn)下跌之后，剛需自住者其實也面臨著巨大的壓力，特別是那些剛買房沒多久的剛需，也會承受房價下跌帶來的損失。比如說前段時間就有媒體報道，在安徽就有業(yè)主遇到了買房后開發(fā)商就降價促銷的事情，最后業(yè)主只能去售樓處要求賠償。
盡管現(xiàn)在市場上的房價出現(xiàn)了下跌，但其實房價還是超出普通居民的承受水平，區(qū)別只是從200萬降到了190萬。但大家缺的不是那10萬元，而是那190萬的購房款！所以這個時候買房的剛需依舊會承受巨大的壓力，更何況因為樓市收緊資金限制的原因，市場上的房貸利率也出現(xiàn)了上漲，這樣一來剛需買房的月供壓力也會增加。反正就是一句話，剛需在買房的時候依舊要承受巨大壓力，所以房價下跌那就會帶來更大的壓力了。因為房價在下跌的時候不會分房子是炒房者的還是剛需的，所以剛需手里的房產(chǎn)也會貶值。本來承受巨大的壓力買房，結果房產(chǎn)還貶值了，遇到這種情況剛需也“想哭”啊。
為什么最近市場上會出現(xiàn)那么多利好政策，比如說很多城市就出臺了限跌政策，限制房價的跌幅。這其實就是在穩(wěn)定房價，不讓房價出現(xiàn)大幅度的下跌，這樣才能保證剛需購房者的利益，不至于讓剛需在買房之后出現(xiàn)虧本的現(xiàn)象。畢竟當初樓市進行調(diào)控的根本目的就是為了保護剛需的利益，那肯定不能讓政策損害剛需的利益。因此在筆者看來，為了很長一段時間里，市場上的房價都會保持穩(wěn)定的行情，也許房價會有小幅度的下跌，但跌幅絕對會控制在剛需能承受的范圍內(nèi)。想要房價回歸合理，更多的還是要通過提高居民收入，來實現(xiàn)房價收入比的合理。
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