房貸計算2014(房貸計算2018)
前沿拓展：
房貸計算2014
計算方法：
等額本息計算
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數(shù)
等額本金計算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
…..
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2….an 月供
F貸款總額
n還款月數(shù)
i貸款月利率
房子對每個人來說都非常重要，不僅是我們正風(fēng)擋雨的地方，最重要的是有房才有家，這也是我們的傳統(tǒng)觀念。但是買房對任何一個人、一個家庭來說都不是輕易就能買的，而是一筆較大的家庭支出，所以很多人選擇貸款買房。隨著貸款人收入的增加，有人想提前還完房貸，畢竟“無債一身輕”，可是提前還房貸要支付多少利息呢？有沒有違約金呢？
房貸可以選擇提前一次性結(jié)清，也可以提前部分還款，提前還款都需要提前一個月聯(lián)系銀行申請。提前部分還房貸可以選擇減少還款期限，每月還款額度不變，也可以選擇減少還款額度，還款月數(shù)不變。
如果是全額還款，那么利息計算到還款日當(dāng)日。提前部分還款的話，會根據(jù)剩余未還款本金重新計算利息，利率一般還是按照貸款合同上約定的利率計算。
房貸提前還款本質(zhì)上是一種違約行為，所以銀行會收取一定的違約金。不同銀行對于提前還款房貸的規(guī)定都不同，比如有的銀行根據(jù)已還期限來計算違約金，當(dāng)還款期限低于一年時，會產(chǎn)生三個月的罰息；還款期限為1-2年時會產(chǎn)生兩個月罰息；還款期限為二至三年時會產(chǎn)生一個月罰息；還款期限滿3年，不收取罰息。
也有銀行對此要求更為嚴(yán)格，還款期限低于三年會產(chǎn)生三個月的罰息，還款期限滿三年則不收取罰息。
以上房貸提前還款都需要提前一個月申請，還清貸款后一般在7個工作日內(nèi)就可以辦理抵押注銷手續(xù)。在申請房貸時會簽訂貸款合同，一般貸款合同中就說明了關(guān)于提前還款的規(guī)定以及違約金罰、罰息的產(chǎn)生規(guī)則，借款人可以找到借款合同查看，按照借款合同執(zhí)行。
當(dāng)有足夠的資金后，可以選擇提前還款房貸，減少利息支出。貸款人也可以選擇縮短還款期限可讓房貸提前結(jié)束，減少還款月供，可以讓每個月還款壓力減輕，借款人可以根據(jù)自身需求去選擇。
拓展知識：
房貸計算2014
眾所周知的一個好消息，那就是央行宣布，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款利率0.25個百分點，可不要小看這個0.25個百分比哦！這對于房貸一族可是大好事一件，這一來便可以減少他們月供的支出了，但是大家知道當(dāng)房貸利率下降以后，我們應(yīng)該如何計算自己的月供呢？很多朋友都清楚，小編今天就來給大家仔細(xì)的說道吧！
工具/原料
聯(lián)網(wǎng)電腦
方法/步驟
在百度搜索欄中輸入“房貸計算器”，百度網(wǎng)頁應(yīng)用中第一個就是有計算器，如下圖：
先分清貸款類型及當(dāng)時貸款的利率，這里以等額本息貸款50萬為例計算，要計算自己的，只要輸入自己的貸款金額即可。計算器默認(rèn)的利率是為2014年11.21調(diào)整后的商業(yè)貸款利率(6.15%)，如下圖：
計算商業(yè)貸款：
貸款金額的后面輸入“500000”，選擇貸款期限，點擊“計算”按鈕，下面即會顯示還款結(jié)果，左邊為等額本息，右邊為等額本金。每月還款為：3625.56元，把年利率改為6.55%(調(diào)整前利率)，再點“計算”按鈕，等額本息每月還款為：3742.60元，由此計算得出每月減少月供:3742.60-3625.56=117.04元。
公計算積金貸款：
把計算器切換到“公積金”欄，按上一步的方法輸入數(shù)據(jù)，計算得出調(diào)整后月供為：3096.17 ，把年利率改為4.5%(調(diào)整前利率)，點“計算”得出調(diào)整前月供為：3163.25，由此得出每月減少月供67.08元。
計算組合貸款：
如果是組合貸款的，則要根據(jù)自己的貸款組合情況，按上面的方法分別計算出商貸和公積金貸款的月供額，兩者相加得出總月供。這里以各占一半為例，把計算器切換到組合貸，按上面的方法，計算得出調(diào)整后月供為：3360.86，調(diào)整前為：3452.92，月供減少：92.06元。
以上的計算結(jié)果是基于貸款金額不變的情況下得出的，而實際貸款一般都有還款部分了，所以要根據(jù)自己的實際還款情況來輸入數(shù)值，才能得出更精確的月供值。但需要注意的是如果你的貸款是在11.22前發(fā)放的，月供要到15年1月才會減少，所以這生效前還要是按原月供額繳交金額，以免影響信用!
注意事項
貸款年限與利率以貸款實際情況為準(zhǔn)，實際月供額以貸款行通知為準(zhǔn)。
不同時間，百度網(wǎng)頁應(yīng)用的計算器可能不同，但**作相同，注意數(shù)值即可。
以上所介紹的就是房貸利率下降以后的算法，其實總的來說，對于房貸利率的這個政策調(diào)整，影不影響利息的計算不需要參考別的要素來判斷，主要看房貸還款方式和采用的利率執(zhí)行方式。希望小編的介紹能夠給大家?guī)韼椭叮〈蠹移饺绽锟墒且喾e累些這方面的小知識，必要的時候可是有一番大用處的哦！
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