首套住房貸款計(jì)算器(首套房貸款計(jì)算器買房計(jì)算器)
前沿拓展：
首套住房貸款計(jì)算器
等額本息還款法：
每月應(yīng)還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
注：a貸款本金i貸款月利率n貸款月數(shù)
提供一個(gè)EXCEL計(jì)算等額本息還款的公式：
在EXCEL的單元格輸入：=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是計(jì)算等額本息的函數(shù)，由于其值為負(fù)數(shù)，故一般加個(gè)負(fù)號(hào)
rate為年利率,除以12化為月利率
n為期數(shù),20年*12=240期
pv是貸款本金
現(xiàn)在有的銀行實(shí)行首套房貸差別化利率，各個(gè)銀行的規(guī)定也不盡相同，最好咨詢你的意向銀行吧。
另外，根據(jù)2010年4月14日，“國十一條”房產(chǎn)新政規(guī)定：首套住房且面積小于90平的首付2成，貸款可8成，超過90平的首付必須3成，貸款最高7成！第二套住房首付5成，利率上浮10%.。”所以只要你買的房子小于90平就可以首付2成.利率最大是8折優(yōu)惠。
據(jù)****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。此前，5年期以上LPR為4.6%。也就是說，調(diào)整后首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限幅度可至4.25％。
首套首付比例30%，貸款利率，首套:LPR-20PB=4.25%（本年內(nèi)連降）
二套首付比例不低于60%，貸款利率，二套:LPR+60PB=5.05%
天津中原地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士以首套貸款100萬，貸款周期25年舉例分析，降息前首套利率按4.9%計(jì)算，那么月供參考等額本息為5787.79元，需還貸總額為173.63萬元；而降息后首套利率按4.25%計(jì)算，那么月供參考等額本息為5417.38元，需還貸總額為162.52萬元。也就是說，降息后每月可以少還貸款370.41元，25年總共可累計(jì)節(jié)省11.11萬元。
銀行首套和二套的判定標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)房又認(rèn)貸款，影響首付比例和貸款的利率：
1.以家庭為單位，夫妻雙方名下無房、無任何貸款買房記錄，算首套
2.本市全款買過一套房，又賣了，再貸款買房，在銀行算首套
3.本市全款買過一套房，還沒賣，還在家庭名下，再貸款買房，算二套
4.外地名下有一套全款購買的房產(chǎn)，再于天津貸款購房，在銀行算首套
5.外地名下有一套貸款購買的房產(chǎn)，無論房子是否已經(jīng)還完貸款，無論是否賣出，在天津再貸款買房，均算二套
6.夫妻雙方本市有過貸款買房記錄，不管有無還清，不管房子是否已經(jīng)賣出去了，再貸款買房均算二套
備注：房管局判定首套和二套的標(biāo)準(zhǔn)與銀行不同，以上為銀行判定標(biāo)準(zhǔn)
拓展知識(shí)：
首套住房貸款計(jì)算器
2009年商業(yè)貸款,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優(yōu)惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
月供與貸款年限有關(guān):
假如是10年,100萬10年(120個(gè)月)月還款額:
按優(yōu)惠利率計(jì)算:
[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=10199.77元
如果是30年,月供
[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=4865.69元
說明:^120為120次方,^360為360次方
本回答被提問者采納
首套住房貸款計(jì)算器
若是準(zhǔn)備通過招行貸款：具體月供還需要看您的貸款執(zhí)行利率、期限和還款方式，可通過招行官網(wǎng)或者手機(jī)銀行貸款月供試算，試算結(jié)果僅供參考。
手機(jī)銀行：登錄手機(jī)銀行，點(diǎn)擊我的-全部-助手-理財(cái)計(jì)算器-貸款計(jì)算器/按揭貸款計(jì)算器（溫馨提示：可以選擇不同還款方式，計(jì)算貸款本金利息）；
招行主頁：登錄一網(wǎng)通主頁后，選擇頁面中部【金融工具-個(gè)人貸款計(jì)算器】即可試算貸款月供。
（應(yīng)答時(shí)間：2022年7月6日。以上內(nèi)容供您參考，如遇業(yè)務(wù)變動(dòng)請(qǐng)以最新業(yè)務(wù)規(guī)則為準(zhǔn)。）
溫馨提示：如有任何疑問，歡迎撥打官方客服熱線或聯(lián)系招行APP在線客服咨詢。
詳情
官方電話
官方服務(wù)
存款利率貸款利率
貼心顧問
外匯查詢
網(wǎng)點(diǎn)查詢
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://m.uuuxu.com/20220719454551.html
相關(guān)推薦
-
住房公積金裝修貸款計(jì)算器(裝修貸款計(jì)算器 住房公積金)
前沿拓展： 住房公積金裝修貸款計(jì)算器 我建議你具體的去通遼市公積金管理那地問問吧！這樣你更容易理解！~地址在通遼賓館對(duì)面！~很大的牌子應(yīng)該很好找！· 希望可以幫到你 現(xiàn)在許多的購房…
-
網(wǎng)上房貸計(jì)算器(網(wǎng)上房貸計(jì)算器準(zhǔn)嗎)
前沿拓展： 網(wǎng)上房貸計(jì)算器 房貸計(jì)算器你選的肯定是等額本息的還款方式，就是每個(gè)月還的錢是一樣多，而你圖片這種方式是等額本金的方式，一個(gè)月比一個(gè)月少，剛開始的時(shí)候還的多，到最后的時(shí)候…
-
西安二手房公積金計(jì)算器(西安公積金怎么計(jì)算)
前沿拓展： 西安二手房公積金計(jì)算器 二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下： （1）買方二手房稅費(fèi)： 1、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5%；商用用房或大于…
-
寧德公積金貸款計(jì)算器(寧德公積金貸款計(jì)算器公式)
前沿拓展： 寧德公積金貸款計(jì)算器 按照延遲退休的新規(guī)定，到2045年無論男女，退休年齡都為65歲。你交了近40年的五險(xiǎn)一金，熬到65歲退休，到底能拿到多少錢呢？（注：本文將以北京市…
-
公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算器(住房公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算器)
前沿拓展： 公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算器 一般來說，個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。具體公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額…
-
公積金保險(xiǎn)計(jì)算器(公司公積金計(jì)算器)
前沿拓展： 繳存了這么久的公積金，您知道自己的公積金貸款能貸多少嗎？ 目前武漢市首套房最高貸款額度是70萬，二套房最高貸款額度是50萬，除了需要考慮房屋的套數(shù)外，公積金貸款額度還與…
-
公積金提前還貸計(jì)算(提前還款公積金計(jì)算)
前沿拓展： 公積金提前還貸計(jì)算 1、等額本息還款等額本息還款法是銀行默認(rèn)的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。等額本息還款的特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，…
-
網(wǎng)貸房貸計(jì)算器(網(wǎng)貸貸款計(jì)算器在線)
前沿拓展： 網(wǎng)貸房貸計(jì)算器 貸款被拒很多次，是可以再繼續(xù)申請(qǐng)貸款的。但是如果申請(qǐng)的貸款產(chǎn)品，都與人行征信有合作，那么每申請(qǐng)一次，就會(huì)留下一次查詢記錄在征信報(bào)告中。大量的貸款審批查詢…
-
公積金貸款?計(jì)算器
前沿拓展： 公積金貸款?計(jì)算器 公積金貸款計(jì)算器_貸款計(jì)算器_房產(chǎn)_ 個(gè)人住房公積金貸款計(jì)算器 最新利率 年貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲，住房公積金貸款計(jì)算器同時(shí)不得超過3…
-
剛需買房越早晨車越好 如何即是不聽勸呢？
本文的標(biāo)題是《剛需買房越早上車越好 怎么就是不聽勸呢？》來源于：由作者：陳文友采編而成，主要講述了市場(chǎng)上關(guān)于該不該買房的聲音有許多種，有人說趕緊買，不然到時(shí)就再也買不起了；有人說不要買，泡沫就要到了，
