前沿拓展：

貴陽房貸計(jì)算器

若是等額本息方式還款,2012年5月開始還300000元分240個月(20年)的商業(yè)貸款,那么要還到2032年4月;按照國家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動和你提供的以下情況計(jì)算,在這240個月內(nèi)支出的貸款總利息為260378.19元;
2012年5月起,按照年利率7.05%,還到2032年4月,每月月供額2334.91元;此期間月供總額為560378.19元,至此貸款全部還完;

若是等額本金方式還款,2012年5月開始還300000元分240個月(20年)的商業(yè)貸款,那么要還到2032年4月;按照國家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動和你提供的以下情況計(jì)算,在這240個月內(nèi)支出的貸款總利息為212381.25元;
2012年5月起,按照年利率7.05%,還到2032年4月,首月月供額3012.5元,逐月遞減7.34元;此期間月供總額為512381.25元,至此貸款全部還完;

政策解讀：取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。按照目前鄭州的政策，二套房時首付比例為60%，不少想要入手二套房的擔(dān)心資金問題直接被勸退。如今的新政，只要按揭貸款還清了，依然可以享受首套房的待遇，不但首付減少至30%，另外還能享受首套房的低利率。鼓勵**群眾選擇貨幣化安置，簡單點(diǎn)說就是地方**拿著國家發(fā)放的錢去收購棚改戶的房屋和土地，對其進(jìn)行建設(shè)改造，而棚改戶拿著這筆錢，去買新房。因此貨幣棚改，將會加大購房需求，這一內(nèi)容同樣對樓市的回暖有著非常重要的幫助。

本次鄭州市**發(fā)布的消息，利好滿滿，具有積極意義，降低了購房成本，有助于激活合理住房消費(fèi)。綜合來看，這是一個層層遞進(jìn)的**邏輯，需求端、供應(yīng)端、金融端、交易端，關(guān)于促進(jìn)樓市的所有積極信號。

多地公積金貸款額度調(diào)整

新鄉(xiāng)：公積金政策調(diào)整 住房貸款額度提升

夫妻雙方按時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度55萬元；

單方按時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度40萬元。

貴陽：人才在貴陽、貴安購房公積金貸款最高可貸150萬元

3月7日，記者從貴州省貴陽市住房公積金管理中心獲悉，2022年3月3日至2022年3月16日，《貴陽市住房公積金管理中心關(guān)于支持人才在貴陽貴安購（租）房使用住房公積金的措施（征求意見稿）》向社會征求意見。根據(jù)征求意見稿，符合《貴陽貴安人才分類認(rèn)定辦法（試行）》條件，持有貴陽人才服務(wù)綠卡的繳存職工，住房公積金貸款額度可在其計(jì)算可貸額基礎(chǔ)上上浮0.5倍，最高可貸額度可在現(xiàn)行最高額度上上浮0.5倍至1.5倍。具體為：1.A、B類人才，最高可貸額度上浮1.5倍（單職工家庭125萬元；雙職工家庭150萬元）；2.C類人才，最高可貸額度上浮1倍（單職工家庭100萬元；雙職工家庭120萬元）；3.D、E、F類人才，最高可貸額度上浮0.5倍（單職工家庭75萬元；雙職工家庭90萬元）。

廣東中山：提高住房公積金貸款額度 最高300萬元

3月1日，廣東省中山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大住房公積金對人才安居保障支持力度的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》稱，在中山市無房產(chǎn)且在該市工作并連續(xù)繳存住房公積金滿三個月或以上（狀態(tài)為正常）的全日制本科及以上畢業(yè)生，自畢業(yè)之日起兩年內(nèi)可申請每月全額提取其月繳存額用于租房支出，每次提取后賬戶內(nèi)須保留至少100元的余額，自申請之日起兩年內(nèi)可享受本提取政策。

《通知》還顯示，在中山市購買首套房、第二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬元調(diào)整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬元調(diào)整至90萬元。

根據(jù)中山市住房公積金管理中心政務(wù)網(wǎng)發(fā)布的對該《通知》的政策解讀文件，該市住房公積金貸款最高額度調(diào)整后，目前實(shí)施的人才住房公積金貸款額度優(yōu)惠政策所對應(yīng)最高貸款額度也會相應(yīng)調(diào)整。第一到第六層次高層次人才可上浮5倍的貸款額度，調(diào)整后每人最高貸款額可上浮到300萬元；第七到第八層次高層次人才、副高職稱人才及全日制碩士、博士研究生可上浮30%的貸款額度，調(diào)整后每人最高貸款額可上浮到65萬元；緊缺適用人才可上浮20%的貸款額度，調(diào)整后每人最高貸款額可上浮到60萬元。

最近樓市，暖風(fēng)陣陣，連續(xù)出臺多項(xiàng)新規(guī)定和新政策，其中，最明顯也是最強(qiáng)烈的信號，來自于****政治局會議。

政治局會議首提“良性循環(huán)”，房地產(chǎn)行業(yè)政策面迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn)。會議強(qiáng)調(diào)，2022年經(jīng)濟(jì)工作要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。宏觀政策要穩(wěn)健有效，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。此次在健康發(fā)展的基礎(chǔ)上提出“良性循環(huán)”，對重建行業(yè)信心，解決當(dāng)前行業(yè)遇到的一些問題，都有至關(guān)重要的作用。

不僅如此，新的一年即將到來之際，房地產(chǎn)市場內(nèi)陸續(xù)公布了一些數(shù)據(jù)和政策導(dǎo)向的信號。具體涉及哪些方面呢？今天，就來給大家做個簡單地概述，讓大家更方便快捷又全面的了解樓市政策及動向，不錯過任何關(guān)鍵信息。

3月1日鄭州發(fā)布19條樓市新政

3月1日，鄭州市**網(wǎng)站發(fā)布《鄭州市****辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，主要內(nèi)容包括取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大貸款投放，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，推行貨幣化安置等，共包含5個部分19條內(nèi)容，這個通知又被業(yè)內(nèi)稱作“樓市新政19條”。整體來看，主要對“支持合理住房需求”、“改善住房市場供給”、“加大信貸融資支持”、“推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化”、“優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境”做出詳細(xì)規(guī)定。

達(dá)州：公積金貸款購房可提取賬戶余額支付首付 實(shí)行“又提又貸”

夫妻雙方繳納住房公積金的，貸款額度上限由50萬元調(diào)整為60萬元

財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊3月3日，財(cái)經(jīng)網(wǎng)從“達(dá)州發(fā)布”獲悉，達(dá)州市住房公積金管理中心近日推出新政，住房公積金可以“又提又貸”。

按照新規(guī)，凡在中心城區(qū)使用公積金貸款購房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后，可申請?zhí)崛≠~戶余額支付首付，實(shí)行又提又貸。

此外，夫妻雙方繳納住房公積金的，貸款額度上限由50萬元調(diào)整為60萬元；夫妻一方(或單身)繳納住房公積金的，貸款額度上限由40萬元調(diào)整為50萬元。

政策解讀：公積金貸款額度適度調(diào)整，降低購房者成本，滿足區(qū)域合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)供需平衡。從目前來看，房地產(chǎn)投資下行較快、樓市偏冷的局面已有所扭轉(zhuǎn)，房貸供需關(guān)系已逐步回歸正常。

編者語：

以上政策，都是各個城市針對當(dāng)?shù)貥鞘鞋F(xiàn)狀實(shí)施的利好政策，從大方向上，總的來說2022年無論在樓市調(diào)控還是房地產(chǎn)信貸，都是相對利好的，有利于樓市整體恢復(fù)。

雖然，我們漯河官方樓市政策還未發(fā)布，不過小易最近在朋友圈和微信群里有看到不少關(guān)于房貸利率的信息，目前我們漯河市首套房貸利率5.88，二套房貸利率5.98，針對年前的6.37下調(diào)了不少，能省下不少錢。

小易用房貸計(jì)算器粗略的估算了一下，按照6.37的房貸利率，貸款50萬分期30年，月供約2959元，如果按5.88的房貸利率，貸款50萬分期30年，月供月3117元，總還款金額少了近6萬元。

很明顯，現(xiàn)在的購房政策對于剛需置業(yè)的購房者來說還是很不錯的，就漯河目前的房地產(chǎn)市場情況來看，還是比較平穩(wěn)的，隨著各方面環(huán)境的逐步好轉(zhuǎn)，漯河最近這段時間的住宅簽約數(shù)據(jù)也在呈緩慢上漲的趨勢，相信隨著利好政策的逐步落實(shí)，我們漯河樓市或?qū)⒂瓉硪徊ㄤN售熱潮。所以，小易建議有購房需求的朋友，可以趁著政策東風(fēng)，多多了解一下感興趣的區(qū)域及樓盤，接下來或許是不錯的置業(yè)窗口期。

來源：網(wǎng)易房產(chǎn)漯河

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