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商鋪房貸計算器

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1.商鋪出售過戶費用計算

（1）營業稅=（賣出價—買進價）*5.5%；

（2）合同印花稅=賣出價*0.05%；

（3）中介費=賣出價*1.25%；

（4）土地增值稅=增值額*適用稅率—抵扣項合計*抵扣系數（此處適用稅率和抵扣系數詳見附件）

1）增值額=賣出價—買進價—買進契稅—本次交易的營業稅—其他抵扣（買進價*5%*買進年數）；

2）抵扣項合計=買進價買進契稅本次交易的營業稅其他抵扣；

3）增值率=增值額/抵扣項合計*100%；

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋**繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋**繳納營業稅。

2.過戶需要審核的內容

（1）當事人提供的材料是否合法、有效；

（2）申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

（3）房地產的權屬是否清楚，有無權屬**或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

（4）受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

（5）買賣的房地產是否已設定抵押權；

（6）買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

（7）買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

（8）房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容.買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向******。

拓展知識：

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貸款是第二次世界大戰后在西方國家興起的，經過幾十年的發展，已成為一項重要的商業業務。
更多的關于貸款的知識請綱上搜一下《小怎原》，詳細了解一下。
貸款的期限、利率
（一）個人小額短期信用貸款期限在1年（含）以下。
（二）個人小額短期信用貸款利率按照****銀行規定的短期貸款利率執行。
（三）個人小額短期信用貸款額度起點為2000元。
（四）個人小額短期信用貸款一般不辦理展期。
最后貸款人信用記錄要好，費用方面不通過中介公司的話，需要有評估費、抵押費、印花稅等，評估費是大頭，一般為評估價的千分之五，房子評10萬就是500元，抵押費、印花稅一共就百十塊，其他費用咨詢具體各家銀行。

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若您想試算一下“月供”信息以作參考，請進入招行主頁，點擊右側的“理財計算器”–“個人貸款計算器”，嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。

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