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剛剛，2022年1月LPR公布！ ****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR 3.8%調(diào)至3.7%，5年期以上LPR 4.65%調(diào)至4.6%。

本月之前，1年期LPR先后調(diào)整了6次，累計下調(diào)51個基點；而5年期LPR僅調(diào)整了3次，累計下調(diào)僅20個基點，且連續(xù)20個月保持不變。

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場**作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

此前全面降低政策利率

央行1月17日公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，1月17日開展7000億元1年期中期借貸便利MLF**作和1000億元7天期公開市場逆回購**作，中標利率分別為2.85%、2.10%，中標利率均下降10個基點。

這是自2020年3月調(diào)降7天逆回購利率和4月調(diào)降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。隨后，A股全線走高，三大指數(shù)紛紛收紅。房地產(chǎn)金地、保利、中交、招商、萬科、城投等小幅上漲。

此次降息與經(jīng)濟下行壓加大有關(guān)。國家統(tǒng)計局1月17日公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年國內(nèi)生產(chǎn)總值114萬億元，按不變價格計算，比上年增長8.1%。分季度看，一季度同比增長18.3%，二季度增長7.9%，三季度增長4.9%，四季度增長4.0%，季度同比增速連續(xù)回落。

此前業(yè)內(nèi)分析，目前全國房價有了下行跡象，且多家龍頭房企遭遇債務(wù)危機。根據(jù)過去歷史經(jīng)驗，1月MLF利率下調(diào)將帶動LPR報價跟進下調(diào)。此次央行在新一年明確此類**作，為今年一季度降息定了基調(diào)，客觀上也使得銀行等流動性將有更加充裕的可能。

對你的房貸有什么影響？

5年期LPR真的下調(diào)了，對你的房貸有什么影響？

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2021年12月，其監(jiān)測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個基點。房貸平均放款周期則減少至57天，較上月縮短11天。

一線城市中，北上首套利率持穩(wěn)，深圳12月年內(nèi)首降，廣州各銀行的首套房利率從5.85%左右普遍降至5.65%，二套則從6.05%左右降至5.85%左右。首套和二套房貸的利率都跌回了“5”字頭。

二線城市中，杭州利率累計下調(diào)35BP至5.85%，仍高于年初75BP，成都、青島首套利率累計下調(diào)10-50BP，回調(diào)至年初水平；三、四線城市，佛惠高位回調(diào)，分別累計下調(diào)60BP、50BP至5.8%、6%，但仍明顯高于年初水平。

展望2022年，中指院指出，一方面財政政策將發(fā)力，支出進度也將提速，財政政策和貨幣政策將更好地協(xié)調(diào)聯(lián)動，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的情況，及時調(diào)整跟進，為經(jīng)濟恢復(fù)發(fā)展提供更有效動能，2022年降息和降準仍有一定預(yù)期。

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