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住房貸款月供計(jì)算器(購(gòu)房貸款利息計(jì)算器)

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前沿拓展：

住房貸款月供計(jì)算器

現(xiàn)在網(wǎng)上有很多的房貸計(jì)算器可以參考使用，不過(guò)沒(méi)有接觸過(guò)房屋貸款的朋友一般也不會(huì)去使用房貸計(jì)算器，只有等到自己真正要買房子的時(shí)候，就會(huì)在網(wǎng)上找一些房貸計(jì)算器來(lái)計(jì)算的，可能有的人還不知道該如何使用房貸計(jì)算器，今天小編就來(lái)講講2018年房貸計(jì)算器可以算月供嗎？

一、房貸計(jì)算器2018

1、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器，該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率=年利率 / 360 ；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。

2、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的實(shí)時(shí)房貸利率計(jì)算器，該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類似。該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持。

二、房貸計(jì)算器可以算月供嗎

1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫(xiě)商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率；選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。

2、通過(guò)貸款計(jì)算器，可以讓用戶更便捷的計(jì)算出每個(gè)月需要還多少錢，極大的方便了用戶。其中銀行貸款計(jì)算器：可信度高，但是以理論為主，和實(shí)際計(jì)算會(huì)有一定差異。房產(chǎn)網(wǎng)站貸款計(jì)算器主要以銀行貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的貸款計(jì)算器。

3、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

4、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

以上就是關(guān)于房貸計(jì)算器2018以及房貸計(jì)算器是否可以算月供的介紹了，房貸計(jì)算的還是有很多作用的，如果想要貸款買房的朋友也可以通過(guò)房貸計(jì)算器去計(jì)算自己的首付款和月還款額等，不過(guò)房貸計(jì)算器只是一個(gè)參考，不能作為辦理貸款的準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)。

今日，我給大家分享一個(gè)房貸計(jì)算的專業(yè)軟件：房貸計(jì)算器！并大概給大家講下商業(yè)貸款、公積金貸款以及組合貸款的三種貸款形式，以及等額本金或者等額本息的兩種還款方式！

這主要分三種貸款形式：

1.商業(yè)貸款

計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。

2.公積金貸款

公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物并作為償還貸款的保證，即可向銀行申請(qǐng)住房公積金貸款。

3.組合貸款

組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

**作步驟：第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫(xiě)商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實(shí)際利率；

第2步：選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：

一、 等額本息計(jì)算公式：

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看；

2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二 、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

拓展知識(shí)：

住房貸款月供計(jì)算器

若您想試算一下“月供/貸款利息”信息以作參考，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”–“個(gè)人貸款計(jì)算器”，嘗試使用您申請(qǐng)到的貸款利率進(jìn)行試算。
若您是在招商銀行辦理的個(gè)人住房貸款，已有貸款的執(zhí)行利率可通過(guò)手機(jī)銀行查詢，請(qǐng)登錄手機(jī)銀行APP：【4.0版】點(diǎn)擊“我的”—“一卡通”—“我的貸款”—“個(gè)人貸款查詢”，選擇需要查詢的貸款，點(diǎn)擊右邊的下拉選項(xiàng)，再點(diǎn)擊“貸款查詢”—“貸款詳情”，可查看當(dāng)前執(zhí)行利率；【5.0版】點(diǎn)擊“我的”—“全部”—“我的貸款”—“查詢”—“個(gè)人貸款查詢”查看。

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住房貸款月供計(jì)算器

保證貸款不是一個(gè)貸款種類，只是取得貸款的一種擔(dān)保方式，擔(dān)保方式還有抵押貸款、**等。
有關(guān)貸款不懂得知識(shí)到《小怎原》綱站看下。
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具**民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br />5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
基本每個(gè)銀行都有貸款，只是方式不一樣，需要的資料不一樣，利息不一樣。

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