前沿拓展：

2018年房貸計(jì)算器

房貸計(jì)算器，有些朋友可能有聽說過，但是不知道是什么，也不知道有什么用。大家平時(shí)有沒有在看中一套房子時(shí)，用計(jì)算器在慢慢的計(jì)算自己的貸款利息，自己每月要還多少錢呢？是非復(fù)雜，其實(shí)這時(shí)候大家就可以選擇房貸計(jì)算器，2018房貸計(jì)算器明細(xì)是什么？房貸計(jì)算器怎么算月供？

2018房貸計(jì)算器明細(xì)是什么

1、貸款計(jì)算器由商業(yè)銀行提供，基于銀行的網(wǎng)站平臺(tái)，可信度很高。缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，理論計(jì)算是主要的，無論實(shí)際情況如何。例如，計(jì)算每日利率的公式通常為：每日利率＝年利率／360；銀行提供的計(jì)算器一般按365計(jì)算，與實(shí)際有一定差別。

2、實(shí)時(shí)抵押貸款利率計(jì)算器由房地產(chǎn)提供，基于銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器，幾乎沒有變化。缺點(diǎn)與上述類似。這種類型的計(jì)算器是完全可定制的參數(shù)計(jì)算器。計(jì)算結(jié)果與實(shí)際結(jié)果完全相同，為您的貸款決策、提供更實(shí)際的數(shù)據(jù)支持。

房貸計(jì)算器怎么算月供

1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率；選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。通過貸款計(jì)算器，可以讓用戶更便捷的計(jì)算出每個(gè)月需要還多少錢，極大的方便了用戶。

2、其中銀行貸款計(jì)算器：可信度高，但是以理論為主，和實(shí)際計(jì)算會(huì)有一定差異。房產(chǎn)網(wǎng)站貸款計(jì)算器主要以銀行貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的貸款計(jì)算器。當(dāng)然，除了上述分類方法外，貸款計(jì)算器還可以按照還款方式來設(shè)置。

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。

3、二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

以上就是2018房貸計(jì)算器明細(xì)是什么？房貸計(jì)算器怎么算月供的全部?jī)?nèi)容，看過這篇文章的朋友，以后不會(huì)再那么復(fù)雜的用計(jì)算器算了吧，通過上文我們知道，房貸計(jì)算器不僅可以算出房貸的利息，每個(gè)月的月供，還能把每個(gè)月的明細(xì)都算出來，可謂是非常不錯(cuò)的，可以清清楚楚的了解自己的房貸賬單。

資料圖/IC

5月“降息”如期來了。據(jù)**貨幣網(wǎng)5月20日公布的最新數(shù)據(jù)，5年期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）為4.45%，下降15個(gè)基點(diǎn)，是2019年LPR改革增設(shè)5年期指標(biāo)以來單次最大降幅。本次1年期LPR沒有調(diào)整，仍為3.7%。

由于多數(shù)房貸期限超過5年，5年期LPR關(guān)系著“房貸一族”的月供。根據(jù)上周末出臺(tái)的最新規(guī)則，新發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為“不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)”。以5月LPR計(jì)算，首套房貸利率最低可至4.25%。

“100萬(wàn)30年月供有望低于5000元。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，不過本次降息不會(huì)導(dǎo)致樓市過熱，目前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的并非簡(jiǎn)單的資金問題，購(gòu)房者收入、人口結(jié)構(gòu)等因素也同時(shí)影響著市場(chǎng)。

**貨幣網(wǎng)官網(wǎng)上LPR歷次報(bào)價(jià)走勢(shì)。

5月LPR報(bào)價(jià)的“意料之中”與“預(yù)期之外”

按照過往報(bào)價(jià)，因?yàn)殛P(guān)系著樓市，5年期LPR調(diào)整相對(duì)謹(jǐn)慎，調(diào)整次數(shù)明顯少于1年期。據(jù)貝殼財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，從2019年8月LPR改革起，1年期下調(diào)過6次，單次最大降幅為20個(gè)基點(diǎn)，出現(xiàn)在2020年4月**暴發(fā)初期；不算本次，5年期LPR下調(diào)過3次，單次最大降幅為10個(gè)基點(diǎn)，且每次都與1年期同時(shí)下降。

本次報(bào)價(jià)前，LPR參考的貨幣政策工具M(jìn)LF（中期借貸便利）利率，在5月16日最新一次續(xù)作中保持不變，已是自今年1月下調(diào)后連續(xù)4個(gè)月“按兵不動(dòng)”。不過由于金融機(jī)構(gòu)面臨資產(chǎn)荒，大量資金淤積在銀行間，貨幣市場(chǎng)利率走低，加上前不久監(jiān)管層引導(dǎo)存款利率下行，這些都增加了銀行報(bào)價(jià)下降的可能性，而銀行報(bào)價(jià)是LPR報(bào)價(jià)的另一個(gè)重要組成部分。

光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華表示，本月LPR調(diào)整在“意料之中，預(yù)期之外”。“意料之中”是由于國(guó)內(nèi)面臨復(fù)雜形勢(shì)超預(yù)期，實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求偏弱，年內(nèi)穩(wěn)增長(zhǎng)與穩(wěn)就業(yè)壓力較大，國(guó)內(nèi)有必要進(jìn)一步引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)合理降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，激發(fā)微觀主體活力，促進(jìn)投資與消費(fèi)穩(wěn)步恢復(fù)。

“預(yù)期之外”是5年期LPR利率單獨(dú)調(diào)整且下降幅度超預(yù)期。周茂華認(rèn)為主要有三方面原因：一是近幾個(gè)月實(shí)體經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期貸款需求偏弱，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)降低中長(zhǎng)期貸款利率成本，提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求；二是近幾個(gè)月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)復(fù)蘇不理想，5年期報(bào)價(jià)利率下降有助于降低按揭貸款成本提振剛需住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行；三是此前央行穩(wěn)增長(zhǎng)政策靠前發(fā)力，降準(zhǔn)、上繳結(jié)存利潤(rùn)、專項(xiàng)再貸款、優(yōu)化存款利率等為銀行提供長(zhǎng)期限、低成本資金，為銀行金融機(jī)構(gòu)降低中長(zhǎng)期貸款利率成本營(yíng)造良好條件。

首套房貸利率最低可至4.25%，100萬(wàn)30年月供有望低于5000元

對(duì)于“房貸一族”來說，LPR直接關(guān)系著月供。根據(jù)央行和銀**上周末調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)，新發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由“不低于相應(yīng)期限的LPR”調(diào)整為“不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn)”，本周天津、蘇州、鄭州等地都傳出首套房貸利率降至4.4%的消息（按4月5年期LPR報(bào)價(jià)4.6%減去20個(gè)基點(diǎn)得出）。以5月5年期LPR報(bào)價(jià)4.45%計(jì)算，首套房貸利率最低可至4.25%。

“部分城市若執(zhí)行4.25%利率，購(gòu)房者100萬(wàn)貸30年期的月供有望低于5000元，約為4919元。以執(zhí)行4.45%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，從上個(gè)月基準(zhǔn)4.6%降低15個(gè)基點(diǎn)，購(gòu)房者100萬(wàn)貸30年期的月供也將減少約90元，約為5037元，累積30年月供將減少3.2萬(wàn)元。”張大偉稱。值得一提的是，由于大多數(shù)房貸利率是一年調(diào)整一次，因此今年年內(nèi)LPR累計(jì)下調(diào)減少的月供額，存量用戶會(huì)在2023年才能享受到。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，5月LPR下調(diào)疊加央行差別化的信貸政策，對(duì)市場(chǎng)的回穩(wěn)有著重要的作用，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端市場(chǎng)動(dòng)力不足一個(gè)重要原因在于市場(chǎng)信心不足，央行多次實(shí)質(zhì)性的支持，對(duì)提振購(gòu)房者的市場(chǎng)信心起到很好的支撐，在**信貸寬松的支持下，市場(chǎng)回穩(wěn)的速度會(huì)加快，預(yù)計(jì)**好轉(zhuǎn)后積累的需求將會(huì)逐步釋放，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售逐步走高。

張大偉認(rèn)為，在出現(xiàn)政策底部后，5年期房貸“降息”意味著市場(chǎng)底部或也會(huì)很快出現(xiàn)，只要**能快速穩(wěn)定，預(yù)計(jì)市場(chǎng)底部開始出現(xiàn)的時(shí)間將在今年下半年。他同時(shí)稱，本次降息不會(huì)導(dǎo)致樓市過熱，因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)行業(yè)面對(duì)的并非簡(jiǎn)單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)都存在壓力。從當(dāng)前監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)看，多個(gè)城市利率均出現(xiàn)了輕微的變化。但當(dāng)前購(gòu)房者收入穩(wěn)定問題、人口結(jié)構(gòu)問題等依然影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

LPR是所有貸款的“錨”。周茂華表示，除了房地產(chǎn)業(yè)，5年期LPR報(bào)價(jià)利率下調(diào)也直接利好制造業(yè)，市場(chǎng)信心逐步回暖，年內(nèi)房地產(chǎn)與制造業(yè)復(fù)蘇加快將帶動(dòng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)和投資反彈，內(nèi)需動(dòng)能有望穩(wěn)步恢復(fù)。民生銀行首席研究員溫彬表示，預(yù)計(jì)下一階段貨幣政策將繼續(xù)發(fā)揮總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，加大力度為困難行業(yè)、企業(yè)和人群紓困，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快企穩(wěn)回升，運(yùn)行在合理區(qū)間。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 程維妙 編輯 王進(jìn)雨 校對(duì) 王心

拓展知識(shí)：

2018年房貸計(jì)算器

房貸分兩種支付方式：

等額本息和等額本金，具體公式如下：

等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

擴(kuò)展資料：

相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會(huì)改變的。總體來看，等額本息是會(huì)比等額本金多付一點(diǎn)利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營(yíng)成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的低。 

參考資料來源：百度百科-房屋貸款

本回答被網(wǎng)友采納

2018年房貸計(jì)算器

等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕

等額本金還款法
每月月供=貸款本金/總月數(shù)+ 貸款余額*月利率；
（貸款余額，首月就是貸款本金，以后每月=上月貸款余額-貸款本金/總月數(shù)）

2018年房貸計(jì)算器

回答如下：
等額本息法：（每個(gè)月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來，乘方后再減1。
假設(shè)貸款20萬(wàn)元，期限15年，年利率6.80%，月還款額為：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。

本回答被網(wǎng)友采納

2018年房貸計(jì)算器

首套三層 二套六層 三套全款 全國(guó)通用

還款年限最長(zhǎng)30年 男可以貸款到65 女60

月供=貸款金額* 月供系數(shù)