2018房貸還款計(jì)算器(銀**貸還款計(jì)算器2018)
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2018房貸還款計(jì)算器
對(duì)于一些普通家庭來(lái)說(shuō)，全款買(mǎi)房基本是不可能了，所以大部分的家庭都會(huì)選擇用貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，那么既然是貸款，就會(huì)有利息產(chǎn)生，所以人們?cè)谫J款之后都會(huì)格外關(guān)注與房貸有關(guān)的信息，特別是房貸如何計(jì)算，這也是很多人正在問(wèn)的問(wèn)題，下面就讓小編來(lái)為大家詳細(xì)的介紹一下2018房貸計(jì)算怎么計(jì)算？房貸計(jì)算器的作用在哪里？
2018房貸計(jì)算怎么計(jì)算？
1、等額本息還款方式也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本息還款比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，買(mǎi)房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
2、等額本息還款的計(jì)算公式為：每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。
每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金
3、等額本金還款方式又稱利隨本清、貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。
房貸計(jì)算器的作用在哪里？
根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬(wàn)元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能最大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購(gòu)房用戶在辦理按揭貸款時(shí)猶豫不決的事情；另外，對(duì)于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個(gè)月銀行所扣款項(xiàng)對(duì)不對(duì)；
遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行有沒(méi)有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少；使用個(gè)人住房按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置和選擇，就可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況；消費(fèi)者通過(guò)使用此類(lèi)軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款）；
現(xiàn)在的房貸計(jì)算器是越來(lái)越高科技了，而且**作起來(lái)也非常的方便，相信大家看了上面小編所介紹的與2018房貸計(jì)算怎么計(jì)算？房貸計(jì)算器的作用在哪里？有關(guān)的內(nèi)容，對(duì)這類(lèi)問(wèn)題多少有了一定的理解，房貸的計(jì)算過(guò)程雖然簡(jiǎn)單，但是如果沒(méi)有提前做過(guò)了解，也很容易出現(xiàn)錯(cuò)誤，所以大家在計(jì)算時(shí)一定要仔細(xì)。
貸款買(mǎi)房，現(xiàn)在已經(jīng)是一件很平常的事情了。如何根據(jù)個(gè)人的首付情況，選擇適合自己的貸款方式并最大限度地減少利息的支出，這是很多人都關(guān)心的問(wèn)題。本文介紹使用Excel分別計(jì)算等額本金還款法和等額本息還款法的月還款額、每月應(yīng)還利息值以及每期本金額等數(shù)據(jù)的方法。
1、啟動(dòng)Excel并打開(kāi)工作表，在工作表的A3:E3單元格中分別輸入貸款日期、貸款本金、貸款期數(shù)、年利率和打折值。選擇B7:B127單元格區(qū)域，在編輯欄中輸入公式”=EDATE($A$3,A7)”，按Ctrl+Enter鍵結(jié)束公式輸入。將單元格格式設(shè)置為“日期”，此時(shí)在單元格中將顯示還款日期，如圖1所示。
圖1 獲得還款日期
2、選擇C8單元格，在編輯欄中輸入公式”=$B$3/$C$3″;選擇D8單元格，在編輯欄中輸入公式”=H7*$D$3*$E$3/120″;選擇E8單元格，在編輯欄中輸入公式”=D8″;選擇F8單元格，在編輯欄中輸入公式”=C8+E8″;選擇G8單元格，在編輯欄中輸入公式”=SUM($F7:F8)”;選擇H8單元格，在編輯欄中輸入公式”=H7-C8″。將這些公式填充到其下的單元格中，此時(shí)將獲得等額本金還款法的月還本金、應(yīng)付利息、月還利息、月還款額、還款合計(jì)額以及本金余額的值，如圖2所示。
圖2 獲得等額本金還款法的相關(guān)金額值
3、在I8單元格中輸入公式”=M7*$D$3*$E$3/120″，在**單元格中輸入公式”=K8-C8″，在K8單元格中輸入公式”=-PMT($D$3*$E$3/120,$C$3,$B$3)”，在L8單元格中輸入公式”=SUM($K$7:K8)”，在M8單元格中輸入公式”=M7+I8-C8-**″。將這些公式向下填充到對(duì)應(yīng)的單元格中，此時(shí)將獲得等額本息還款法的應(yīng)付利息、月還利息、月還款額、還款合計(jì)額以及本息余額的值，如圖3所示。
圖3 獲得等額本息還款法的相關(guān)金額值
提示
在Excel中，PMT函數(shù)可以基于固定利率和等額分期付款方式獲得貸款的每期付款額，其語(yǔ)法為PMT(rate,nper,pv,[fv],[type])。其中，rate參數(shù)指定貸款利率，nper參數(shù)指定貸款的付款期總數(shù)，pv參數(shù)為現(xiàn)值或一系列未來(lái)付款的當(dāng)前值的累積和。fv參數(shù)為未來(lái)值或最后一期付款后希望得到的現(xiàn)金金額，如果該參數(shù)省略，則其值默認(rèn)為0;type參數(shù)為數(shù)字0或1，用于指定各期的付款時(shí)間是在期初還是期末，0或省略該參數(shù)表示為期末，1為期初。
拓展知識(shí)：
2018房貸還款計(jì)算器
若申請(qǐng)的是招行貸款，要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過(guò)我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”–“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。
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