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公積金房貸額度計(jì)算器

公積金貸款是一種比較受人們歡迎的貸款模式，因?yàn)楣e金貸款的貸款利率要比商業(yè)貸款低，所以多數(shù)情況下人們都會(huì)偏向于選擇申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，在申請(qǐng)前，我們可以使用公積金貸款額度計(jì)算器查詢(xún)和計(jì)算自己的貸款制度，那么，公積金貸款額度計(jì)算器如何使用？公積金貸款額度怎么算？

公積金貸款額度計(jì)算器如何使用？

要確定貸款類(lèi)別。提供商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。要選擇貸款利率。一般為當(dāng)下的基準(zhǔn)利率。個(gè)人可以根據(jù)資質(zhì)情況選擇不同的貸款利率，比如基準(zhǔn)利率的8折。房產(chǎn)網(wǎng)站提供的實(shí)時(shí)房貸利率計(jì)算器，該類(lèi)貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類(lèi)似。該類(lèi)計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持。

公積金貸款額度怎么算？

1、大家也都知道公積金貸款并非想貸款多少額度就貸款多少額度的，其貸款額度于用戶(hù)每月的費(fèi)用繳納以及公積金賬戶(hù)中的余額是息息相關(guān)的，雖然大家都知道決定公積金貸款額度的因素，但是還是有很多人不太明白公積金貸款的額度究竟是怎么計(jì)算出來(lái)的。

2、公積金額度的計(jì)算方式分為很多用，可以根據(jù)借款人購(gòu)買(mǎi)的房屋的價(jià)值進(jìn)行額度的計(jì)算，也可按照公積金貸款的最高額度進(jìn)行計(jì)算，不同的計(jì)算方式最終的貸款額度也是不同的。

3、房屋的價(jià)值計(jì)算方法：貸款額度＝房屋總價(jià)值＊貸款比例，一般來(lái)說(shuō)房屋的面積達(dá)到90平以上，貸款額度不超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的70％，建筑面積在90平以下的，貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)值的80％。

4、最高額度貸款的計(jì)算方法：如果用戶(hù)使用的公積金進(jìn)行貸款，那么一般最高可貸款額度為50萬(wàn)元，如果夫妻雙方都有公積金，那么同時(shí)使用公積金進(jìn)行貸款，這時(shí)公積金的貸款額度最高可為70萬(wàn)元。

文章即是小編給大家介紹的關(guān)于公積金貸款額度計(jì)算器如何使用以及公積金貸款額度怎么算的相關(guān)知識(shí)了，希望能夠幫到大家。在使用公積金貸款額度計(jì)算器的時(shí)候，我們大家可以按照說(shuō)明進(jìn)行**作，輸入相關(guān)的信息，最后得出自己的貸款額度。

【前言】公積金貸款額度怎么算？公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決于公積金賬戶(hù)余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡；一般單人最高貸款50萬(wàn)左右，夫妻100萬(wàn)左右。

公積金貸款額度怎么算

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、計(jì)算您本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入 = 個(gè)人住房公積金月繳存額 ÷ 住房公積金繳存比例；

2、計(jì)算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

3、具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級(jí)。

溫馨提示：

1、您及共同申請(qǐng)人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計(jì)算的，對(duì)于其它收入不作為計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù)；

2、離退休職工以單位開(kāi)具的“收入證明”來(lái)確定計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù)；

3、計(jì)算您的月收入時(shí)，住房公積金繳存比例按借款人當(dāng)月實(shí)際繳存比例計(jì)算；

4、您及共同申請(qǐng)人的貸款額度合計(jì)不能超過(guò)單筆貸款最高額度的規(guī)定；

5、您可以通過(guò)登陸各地住房公積金官網(wǎng)首頁(yè)的“公積金貸款計(jì)算器”來(lái)測(cè)算您可申請(qǐng)的貸款額度。

公積金貸款額度計(jì)算公式

公積金貸款額度是指借貸人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)能申請(qǐng)最大貸款額度，貸款額度根據(jù)公積金賬戶(hù)情況、借貸人資信狀況、收入水平、還款能力等進(jìn)行綜合評(píng)定。并且不同的評(píng)估方式下的額度也不一致：

1、按照房屋價(jià)格進(jìn)行計(jì)算：貸款額度=房產(chǎn)價(jià)格*貸款比例

2、按照收入水平進(jìn)行計(jì)算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；

3、按照貸款最高限額計(jì)算：基本上貸款最高限額不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%；

4、按照公積金繳存年限進(jìn)行計(jì)算：公積金繳存年限夠長(zhǎng)每年累積金額越大，可貸款金額就越高，同時(shí)公積金貸款額度也跟退休前剩余工作年限有關(guān)。

公積金貸款額度最高能貸多少

1、使用本人的住房公積金申請(qǐng)貸款，貸款最高限額是40萬(wàn)元；

2、同時(shí)使用配偶的住房公積金申請(qǐng)貸款，貸款最高限額60萬(wàn)元；

3、如果使用本人的住房公積金申請(qǐng)貸款，且是本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的情況，貸款最高限額是50萬(wàn)元。

注：具體可咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

公積金貸款額度和賬戶(hù)余額有關(guān)嗎

不同地區(qū)公積金要求不同，所以公積金貸款額度是否與公積金賬戶(hù)余額有關(guān)還要看哪個(gè)地區(qū)。請(qǐng)看示例：

北京：余額不影響貸款

目前，北京地區(qū)貸款額度取決于房屋評(píng)估價(jià)值、月繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款、建筑面積等。

上海：受賬戶(hù)余額影響

在上海市申請(qǐng)住房公積金，可貸額度取決于公積金賬戶(hù)余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評(píng)估價(jià)值等因素。

廣州：受賬戶(hù)余額影響

在廣州市，要根據(jù)住房公積金賬戶(hù)余額、最高貸款額度和貸款比例3個(gè)條件計(jì)算借款人可貸額度。

深圳：賬戶(hù)余額影響貸款額度

深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶(hù)余額影響,計(jì)算公式為：貸款額度=公積金賬戶(hù)余額x14倍。

賬戶(hù)余額是否影響貸款額度，各地要求不同，具體可咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

公積金貸款額度與什么有關(guān)

一、住房公積金貸款的政策

公積金貸款有最高額度的一個(gè)限制，不同的城市和地區(qū)的住房公積金貸款的額度都是不一樣的。個(gè)人是申請(qǐng)的以及是家庭的申請(qǐng)住房公積金貸款的，是能拿到的額度也是都不一樣的。購(gòu)買(mǎi)的首套房以及是二手房是能夠拿到的公積金貸款的額度也是有差別的。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購(gòu)房情況來(lái)決定。

二、首付款比例

各個(gè)地區(qū)是對(duì)首付款的比例要求都是不同的，通常的購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例是會(huì)在20——30%之間的，而是二套房的通常都是在30%以上的；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

三、房屋評(píng)估價(jià)

貸款的額度是跟房屋評(píng)估價(jià)是有關(guān)系的，通常是只能是拿到房屋評(píng)估價(jià)的70%左右；二手房能拿到的額度更低。

四、房屋面積

房屋的面積的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因?yàn)槭鞘艿椒课菝娣e的影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的貸款額度也會(huì)受到影響。

五、公積金賬戶(hù)余額

一般公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金的賬戶(hù)余額是乘以一定的倍數(shù)是來(lái)計(jì)算的。所以，公積金賬戶(hù)余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

六、繳存基數(shù)

有些城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50%（按等額本息計(jì)算）。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

七、繳存時(shí)間

有些城市的住房公積金貸款的額度是按照貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款的申請(qǐng)人是能拿到的公積金貸款的額度就越高。

公積金貸款額度不夠剩下的部分怎么辦

私人借款：在公積金貸款額度不夠時(shí)，購(gòu)房意向人可以采取私下向他人協(xié)商借款的方式，籌措所需資金。借錢(qián)時(shí)，最好約定后續(xù)還款周期、還款方式及利息（如有），以免產(chǎn)生多余**。

商業(yè)貸款：個(gè)人購(gòu)房資金加上公積金貸款仍不滿所需金額時(shí)，也可以采用商業(yè)貸款+公積金貸款的組合貸款方式（詳細(xì)情況可以咨詢(xún)附近各銀行網(wǎng)點(diǎn)）。當(dāng)前許多銀行支持組合貸，商業(yè)貸款利率雖高于公積金貸款，但一般情況下審核通過(guò)即能提供比私人借款更大的金額，并且還款方式也相對(duì)清晰、便捷。

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