二套公積金貸款計(jì)算器(公積金貸款第二套房計(jì)算器)
前沿拓展：
二套公積金貸款計(jì)算器
對于二套房能否用公積金貸款這一備受老百姓關(guān)注的話題，因?yàn)槭俏乙恢焙荜P(guān)注的問題，特別是前段時間又出臺“國五臺”的政策，更為利于我們小老百姓的買房。
第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金中心停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
在多數(shù)地區(qū)，個人申請公積金貸款，都是實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的，也就是說主要是看個人有沒有公積金貸款的記錄，如果個人沒有公積金貸款記錄，即使名下已經(jīng)有房子，申請公積金貸款買房子，也是算的首套公積金貸款。無論是首付款還是公積金貸款的利率，都是首套房公積金貸款的標(biāo)準(zhǔn)。
所以公積金貸款的二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，主要是看申請人是否有申請過公積金貸款。不過不同的地區(qū)對于公積金貸款的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不同的，也有一些地區(qū)是“認(rèn)房認(rèn)貸”的。
需要注意的是，目前有一些地區(qū)也有關(guān)于公積金貸款新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如上海地區(qū)，就算申請人已經(jīng)申請過公積金貸款，但是還清了首套公積金貸款后，再申請公積金貸款還是算的首套房，首付款和貸款的利率還是執(zhí)行的首套房公積金貸款的標(biāo)準(zhǔn)。具體關(guān)于公積金貸款二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還是要到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢，畢竟不同的地區(qū)，公積金貸款政策是不同的
大家都知道，二套房貸需“首付六成，利率上浮10%”，我們舉例來說明：假設(shè)30萬貸20年，等額本息還款。
若按照公積金貸款利率上浮10%（4.95%）計(jì)算，那么借款人每月需還款1971.59元，20年需支付的總利息為173181.67元；若按商業(yè)貸款利率上浮10%（7.205%）計(jì)算，借款人每月需還款2362.96元，需支付的總利息為267109.23元。兩者月還款額相差391.37元，總利息支出相差93927.56元。 >>>>2014年按揭房貸計(jì)算器
所以，購買二套房的客戶若選用公積金貸款，可節(jié)省不少貸款成本。當(dāng)然，除了在貸款方式上可省錢以外，借款人若選對還款方式也能節(jié)省貸款成本。
目前最常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息與等額本金。與等額本息相比，等額本金更能省錢，不過這種還款方式的壓力較大，借款人應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)收入情況確定。
【成都二手房公積金貸款新規(guī) 】成都住房公積金管理中心發(fā)布公告：為貫徹落實(shí)****、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的**，根據(jù)《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》《成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》等文件精神，現(xiàn)將購買二手住房（再交易住房）辦理住房公積金貸款的相關(guān)事項(xiàng)公告如下：購買二手住房辦理住房公積金貸款的，住房價(jià)值按住建部門確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)款、房屋評估價(jià)以及住建部門公布的成交參考價(jià)格三者中的最低值認(rèn)定并計(jì)算可貸額度。
來源： 四川日報(bào)
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