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前沿拓展:

公積金計(jì)算器在線計(jì)算

額度計(jì)算[1]公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下: 按照還貸能力計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為: [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 使用配偶額度的: [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。 按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù) 其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定: a.購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。 職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。 職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。 職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。 購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的,房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí),取二者低值核定額度。 購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。 b.購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。 按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度 職工申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。 按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬(wàn)元。 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬(wàn)元。 申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的,參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。 計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。


滄州

記者從滄州市住房公積金管理中心獲悉,近日,滄州市印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),對(duì)滄州市公積金政策進(jìn)行調(diào)整。

此次調(diào)整后,公積金繳存職工購(gòu)房使用公積金貸款,首付最低比例由30%降低至20%,最高貸款額度由60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。未婚子女購(gòu)買(mǎi)首套住房,其父母可以提取住房公積金給予支持。

根據(jù)《通知》,為緩解職工購(gòu)房資金壓力,減輕住房貸款利息支出負(fù)擔(dān),滄州市提高了公積金貸款最高額度、保底額度。在具備還款能力的條件下,單方正常繳存家庭最高、保底貸款額度由原來(lái)的40萬(wàn)元、20萬(wàn)元,分別提高到60萬(wàn)元、30萬(wàn)元;雙方正常繳存家庭最高、保底額度由原來(lái)的60萬(wàn)元、30萬(wàn)元,分別提高到80萬(wàn)、40萬(wàn)元。個(gè)人自愿繳存人員的保底貸款額度仍按原政策執(zhí)行。

此次調(diào)整,還將第一次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的最低首付款比例由30%降低至20%;將第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的最低首付款比例由60%降至30%,緩解了過(guò)高的首付比例對(duì)職工自籌購(gòu)房款的壓力。

《通知》還將公積金貸款還款能力計(jì)算系數(shù)由月收入的50%提高至60%,提高了職工的可貸額度。以月收入6000元的職工家庭為例,貸款30年,系數(shù)為50%時(shí)最多可貸68萬(wàn)元,系數(shù)提高到60%時(shí)則能貸到最高額度80萬(wàn)元。

此外,《通知》還允許父母提取自己賬戶的住房公積金支持未婚子女新購(gòu)首套住房和保障性住房。群眾使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)綠色建筑且為超低能耗建筑的自住住房,在不超過(guò)家庭還款能力的條件下,貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮20%,最高貸款額度可達(dá)到96萬(wàn)元。

唐山

為落實(shí)“房住不炒”**,近日唐山市結(jié)合本地實(shí)際,對(duì)部分房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行梳理清理和優(yōu)化調(diào)整,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

取消商品住房限購(gòu)限售

為滿足居民家庭合理購(gòu)房需求,唐山市取消了路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)的商品住房限購(gòu)、限售政策。

調(diào)整購(gòu)房商業(yè)貸款政策

為支持剛性和改善性購(gòu)房需求,對(duì)購(gòu)房商業(yè)貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。將全市首套房貸利率降至4.25%,二套房貸利率降至5.05%,減輕居民購(gòu)房還貸壓力。

將路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)降至與其他縣(市、區(qū))相同,首套房首付比例為20%,二套房首付比例為30%。

對(duì)全市購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的居民家庭,不再考慮沒(méi)有貸款的住房套數(shù),已有兩套住房正在貸款,第三次購(gòu)房貸款時(shí),方不予發(fā)放。

調(diào)整公積金貸款政策

唐山市公積金貸款政策已經(jīng)調(diào)整。全市公積金貸款最高額度提高至80萬(wàn)元,購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建被動(dòng)式超低能耗住宅,貸款額度上浮至96萬(wàn)元,鳳凰英才人員最高貸款額度為100萬(wàn)元,自貿(mào)區(qū)曹妃甸片區(qū)引進(jìn)的高端創(chuàng)新人才貸款額度為120萬(wàn)元。全市公積金貸款二套房首付比例降至30%。

對(duì)“鳳凰英才”購(gòu)房予以補(bǔ)貼

唐山市對(duì)“鳳凰英才”人員實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策,**引進(jìn)的全日制博士,在唐山落戶的,享受一次性購(gòu)房補(bǔ)貼30萬(wàn)元;**引進(jìn)的全日制碩士研究生,在唐山落戶的,享受一次性購(gòu)房補(bǔ)貼10萬(wàn)元。

綜合:滄州晚報(bào)、唐山晚報(bào)

來(lái)源: 長(zhǎng)城新媒體

拓展知識(shí):

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