公積金和商業(yè)組合貸款計(jì)算器(公積金商業(yè)組合貸款怎么計(jì)算)
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公積金和商業(yè)組合貸款計(jì)算器
稅費(fèi)計(jì)算器請(qǐng)您填寫： 貸款類別：商業(yè)貸款公積金組合型 還款方式：等額本息等額本金 商業(yè)性：元 公積金：元 計(jì)算方式： 根據(jù)面積、單價(jià)計(jì)算 單價(jià)：元/平米 面積：平方米 按揭成數(shù)：9成8成7成6成5成4成3成2成 根據(jù)貸款總額計(jì)算 貸款總額：萬元 按揭年數(shù)：1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（216期）19年（228期）20年（240期）25年（300期）30年（360期） 公積金貸款利率：% 商業(yè)貸款利率：%
2021年7月29日，十堰公積金中 心頒布新政，自8月1日起十堰公積金貸款政策發(fā)生重大改變！同時(shí)，并發(fā)布住房公積金歸集、提取、年審轉(zhuǎn)移等業(yè)務(wù)的通知，重要信息如下：
可以看到，本次公積金貸款新政變化非常大，不僅提高了二套房貸款額度，而且支持公積金商貸轉(zhuǎn)公積金貸款、異地貸款、組合貸款，對(duì)于樓市、購房者影響巨大。
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公積金貸款新政的頒布利于樓市更利于購房者，對(duì)于購房者來說，用公積金貸款買房可以省一大筆錢，但很多購房者對(duì)于公積金政策并不十分了解。今天，小編就來和大家聊一聊關(guān)于公積金貸款的幾個(gè)熱門問題。
01、公積金貸款利率
眾所周知，在買房的三種貸款方式中，公積金貸款的優(yōu)勢可以說非常大。
公積金貸款利率
目前住房公積金執(zhí)行的貸款利率：首套房5年以內(nèi)2.75%，5年以上3.25%；二套房利率上浮10%。
公積金貸款額度具有一定限制，目前十堰住房公積金首套房、二套房貸款額度* 高為50萬元，具體貸款額度和公積金繳存的基數(shù)、個(gè)人的征信以及房屋的總價(jià)有關(guān)系。
02、公積金、商貸貸款對(duì)比
目前，公積金首套房、二套房* 高貸款額度統(tǒng)一為50萬元。以申請(qǐng)50萬元貸款，30年期限，等額本息還貸方式，按當(dāng)前的房貸利率來算，住房公積金貸款相對(duì)于商業(yè)性住房貸款的利息，足足節(jié)省了28萬元！公積金貸款買房可謂太劃算了！（注：以公積金利率3.25%，商貸利率5.88%計(jì)算，商業(yè)貸款利率僅供參考，具體以各大銀行實(shí)際執(zhí)行利率為準(zhǔn)。）
公積金貸款計(jì)算
商業(yè)貸款計(jì)算
03、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款條件
自8月1日期，十堰已開通商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策，據(jù)公積金中 心回復(fù)，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件如下：
轉(zhuǎn)貸人需要提供以下資料：
辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)必須不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理到位。
轉(zhuǎn)貸人確認(rèn)原商貸抵押物無其他權(quán)利限制前提下，可向受托銀行或公積金中 心咨詢商轉(zhuǎn)公貸款政策及相關(guān)規(guī)定。經(jīng)初步核查符合商轉(zhuǎn)公貸款的，轉(zhuǎn)貸人向原商貸銀行、公積金中 心分別提出商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)，原商貸行向公積金中 心出具同意商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)確認(rèn)函。
04、哪些銀行可辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)？
此外，除四大銀行外，其它銀行何時(shí)開通商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，公積金中 心* 新回復(fù)如下：
因**銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、十堰農(nóng)村商業(yè)銀行是住房公積金貸款業(yè)務(wù)協(xié)議承辦銀行，公積金中 心與銀行間有資金結(jié)算平臺(tái)，可以不用結(jié)清原房貸余額。
其他銀行沒有與公積金中 心建立業(yè)務(wù)資金結(jié)算平臺(tái)，跨行之間也不能實(shí)現(xiàn)線上結(jié)算，所以需要將原有商貸結(jié)清后才能辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
根據(jù)公積金中 心回復(fù)，除上述四大行外，在原商貸結(jié)清的情況下，滿足商轉(zhuǎn)公條件，其它銀行也可辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
05、組合貸
目前，十堰已開通組合貸款業(yè)務(wù)。繳存職工購買普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可以同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款，所購住房首付款比例不得低于國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
目前組合貸款由農(nóng)村商業(yè)銀行承辦。
06、沖還貸
“沖還貸”業(yè)務(wù)，即公積金繳存職工可以申請(qǐng)使用個(gè)人住房公積金賬戶余額沖抵個(gè)人住房公積金貸款本息。
辦理沖還貸業(yè)務(wù)，借款人本人及配偶持身份證、結(jié)婚證原件到辦理貸款服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)簽訂“沖還貸”協(xié)議。
已簽沖還貸協(xié)議的，實(shí)現(xiàn)次月扣款。住房公積金貸款屬于夫妻共同債務(wù)，按照第 一順序借款人公積金、第二順序配偶公積金，第三順序銀行還款賬戶的先后順序予以扣款。首先扣除主借款人公積金賬戶內(nèi)的余額，待主借款人公積金賬戶內(nèi)余額不足時(shí)會(huì)扣劃配偶公積金賬戶余額。若還不足則從還款賬戶扣收。
07、公積金提取
目前在十堰繳存職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
1.離休、退休；
2.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
3.出境定居的；
4.職工**亡或被宣告**亡；
5.購買、建造、翻建、大修自住住房的；
6.十堰市行政區(qū)域范圍內(nèi)住宅加裝電梯的；
7.償還購房貸款本息；
8.無房戶支付一般性租房的房租費(fèi)；
9.無房戶支付租住廉租房或公租房房租費(fèi)；
10.享受低保的困難職工繳納物業(yè)費(fèi)；
11.享受城市居民* 低生活保障改善生活條件支付生活費(fèi)；
12.行政事業(yè)單位人員緩刑、開除、處分、辭職的。
總而言之，公積金貸款新政的頒布，對(duì)于購房者來說，購房成本降低，月供壓力減少，同樣的預(yù)算，使用公積金貸款購房，可選擇更優(yōu)質(zhì)的房源。因此，能用公積金貸款盡量用公積金貸款。
關(guān)于公積金貸款買房，你還有哪些問題咨詢呢？歡迎文末留言評(píng)論。
拓展知識(shí)：
公積金和商業(yè)組合貸款計(jì)算器
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