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房子稅費怎么算2022

房產過戶有幾種不一樣的情況，有繼承的房產臺九革羅軸帝婷都劇田過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。因為過戶情況不一樣，相應的房產過戶費用核算也會有所不一樣，國家對房產證滿五年過戶費規定是轉讓出售采購時間超越5年的普通住宅免征營業稅。下面就來具體的了解一迅氧師啊嚴身轉獲下。
房產證過戶費用如何牛續專首傳階西跳例核算?
房產證過戶費用中賣方來支付的費用：

1、交易手續費:自本年3月1日起，交易手續費由本問輪袁味來按套收取改為按每平方米握素物染后非縮垂核算，即每平方米5元，賣方承當50%的費用。
2、合同印花稅:依照房子實踐成交金額的0.0場修5%交納，賣方承當5序臨思針銷若0%。
3、契稅:依照房子實踐成交金額的0.75%核算，可由交易雙方約好由一方承當。在實踐**作進程中通常由買方承當，但不掃除賣方承當的也許性。
4、中介費:依照房子實踐成交金額的0.5—2.5%計收，賣方通常付出2.5%。
5、過戶手續費:每套50元。
房產證過戶費用買方來支付費用：
1、交易手續費:自本年3月1日起，交易手續費由本來按套收取改為按每平方米核算，即每平方米5元，買方承當50%的費用。

2、合報核源犯異同印花稅:依照房子實踐成交金額的0.05%交納品毫每，買方承當50%。
3、契稅:依照房子實踐成交金額的0.75%核算，可由交易揚軸抓抗雙方約好由一方承當，在實踐**作進程中通常由買方承當。
4、權證印花稅:每本5元。
5、著話登記費:假如房子歸于自己產權，每件收費100元;假如房子歸于別的產權，每件收費200元。
6、中介費:依照房子實踐成交金額的0.5—2.5%計收，買方通常付出1%。
7、過戶手續費:每套50元。
8、修理基金:依據所購房子的實踐情況核算。
9、別的有關費用:假如牽扯到房子評價、咨詢等，還要收取評價費、咨詢費等，依據具體情況斷定收費標準。
哪種過戶方法最省錢
贈與：初次過戶時只繳3%契稅
房產“贈與”到底需要交納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其間星界市多具婷業航創低關最主要的是契稅，為房子評價報價的3%，通常來說也即是市場報價的3%?，F在市價為120萬元的房子，契稅為3.6萬元。假如后代在房產證滿5偉說獨異掉唱樣水群年后再出售且是僅有住宅，可避免繳營業稅以及自己所得稅，只需交納少數的手檢能特魚置現美搞就續費。假如兒女在受贈后缺乏5年即出售房子，或許后代具有多套物業，依照現在的**作方法，后代只能按據實征收方法交納自己所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，一起還要呢跟事與交納轉讓收入5.5%的營業稅。假定將來后代以150萬元賣出這套房產蛋，則在兩次易手進程中父女一共到底需要交納的稅費也許高達40萬元。
買賣：5年內再次易手可少交稅
爸爸媽媽假如將房極即舉雖很產“賣”給后代，則到底需要交納評價價總額1%的自己所得稅。因為房產證未過5年，還要交納增值有些5.5%的營業稅。后代到底需要交納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以后后代再次轉讓這套房產時，若獲得房產證滿5年且是僅有住宅，女兒只需交納少數交易手續費。
若房產證未滿5年或許具有多套房子的話，則到底需要交納總額1%的自己所得稅及增值有些5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
能夠看出，假如后代將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間選用“交易”的方法比“贈與”更省錢。此外，假如女兒房產證超越5年，應該先賣掉這一套房再買大房，能夠節省不少稅費。
繼承：稅費最省
理論上講，經過繼承的方法將房產留給女兒是稅費起碼的一種方法，假如沒有別的思考，能夠比及爸爸媽媽過世以后再處理房產過戶，這一進程只到底需要交納很少的登記費和印花稅。
后代經過繼承方法獲得房產證滿5年以后，假如再出售該房產時沒有別的物業，則可一起免繳自己所得稅和營業稅，只到底需要交納少數的交易手續費。
即便在房產證不到5年的情況下出手，也只到底需要交納1%的自己所得稅和5.5%的營業稅，總費用只要9.75萬元。

9月30日下午，**、國家**發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，《公告》顯示，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

按照要求，納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。另外，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

國家**同日發布《關于支持居民換購住房個人所得稅政策有關征管事項的公告》（國家**公告2022年第21號），公告有關征管事項，并進行了解讀。

一、納稅人什么時間內可以享受退稅政策？

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅。

例1：納稅人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購買一套住房，由于小周出售和新購住房的時間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，故符合政策規定的時間條件。

二、納稅人退稅金額是怎么計算的？

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對符合退稅條件的納稅人，當其新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅；當其新購住房金額小于現住房轉讓金額時，按照新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還現住房已繳納的個人所得稅。計算公式為：

1.新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；

2.新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

其中，原住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅?，F住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。

例2：2022年12月，小楊出售了一套住房，轉讓金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元。2023年5月，其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。假定小楊同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，由于新購住房金額大于現住房轉讓金額，小楊可申請的退稅金額為現住房轉讓時繳納的個人所得稅4萬元。若小楊新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元（150÷240×4萬元）。（假設以上均為不含增值稅價格）

三、出售多人共同持有住房的，納稅人應如何計算自己的退稅金額？

對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。

例3：小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產權的50%。2023年1月，兩人以200萬元的價格轉讓該住房，各繳納個人所得稅2萬元。同年5月，小李在同一城市以150萬元的價格重新購買一套住房，小李申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元（200×50%=100），新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅=2萬元。

同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房，小馬占房屋產權的40%。小馬申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元（200×50%=100），新購住房金額為80萬元（200×40%=80），退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅=80/100×2=1.6萬元。（假設以上均為不含增值稅價格）

四、如何確定出售住房和重新購買住房的時間？

出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準。稅務機關將為納稅人預填上述涉稅信息，納稅人可以與繳稅時取得的完稅證明上標注的時間進行核對。新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準，納稅人可以依據房屋交易合同據實填寫。

五、符合政策享受條件的納稅人應當向哪里提起退稅申請?

納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。稅務部門實行不動產登記稅費一窗辦理制度，一般情況下，納稅人應當在本地政務服務大廳或者不動產交易大廳等場所繳納現住房轉讓所得的個人所得稅，因此仍應到該政務服務大廳或不動產交易大廳提起退稅申請，如果當地稅務機關另有規定，按照規定辦理。

六、納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅應提供哪些材料？

納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅，除向主管稅務機關報送《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》外，還需要提供以下資料：（一）納稅人身份證件；（二）現住房的房屋銷售合同；（三）新購住房為二手房的，房屋銷售合同、不動產權證書及其復印件；（四）新購住房為新房的，報經住建部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件。

七、為便利納稅人享受稅收政策，稅務部門提供了哪些服務？

為便利納稅人享受稅收政策，稅務部門推出一系列服務舉措。一是簡化資料報送，提供預填服務。依托納稅人出售現住房和新購住房的完稅信息資料，為納稅人提供申請表項目預填服務，納稅人辦理退稅申請需攜帶的資料，主要用于納稅人核對申請表信息，稅務部門只留存新購二手房的不動產權證書復印件或新購新房的房屋交易合同復印件。二是根據系統預填、納稅人填報并確認的相關信息，自動計算應退稅款。三是通過多種渠道和方式開展宣傳解讀和培訓輔導，提醒并幫助符合條件的納稅人及時申請退稅、享受稅收政策。

八、納稅人享受了居民換購住房個人所得稅政策后解除房屋交易合同的，已經獲得的退稅應當如何處理？

納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發生的次月15日內向主管稅務機關主動繳回已退稅款；納稅人逾期繳回退稅的，稅務機關將依法加收滯納金。稅務部門將通過與住房城鄉建設部門的相關共享信息，加強退稅審核和撤銷合同后繳回稅款的管理。

九、納稅人在申請退稅時還應當注意什么？

支持居民換購住房個人所得稅政策，旨在鼓勵居民換購住房、改善居住條件，納稅人應當依法依規如實申請，認真填寫并核對申請表，對填報內容及附報資料的真實性、可靠性、完整性負責。對于提供虛假信息、資料騙取退稅的，稅務機關將依據《中華****稅收征收管理法》及其實施細則等有關規定處理。

綜合 國家**網站 、新華社

來源：濟南經濟廣播fm90.9

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