房子的稅率怎么算的(房子 稅率)
前沿拓展：
房子的稅率怎么算的
用于經(jīng)營的繳12%房產(chǎn)稅，租金超過5000元的，還需要繳納營業(yè)稅5%，附加稅費(fèi)多在0.6%左右（各地規(guī)定不一開升空積激皇米美展乎）。最低稅負(fù)為17.5%。如果來自是個(gè)人出租的，那還要帶征個(gè)人所得稅（各地規(guī)定不一，一般在3%以下），這樣可能還是高一些。
那就不用繳營業(yè)稅了，城建稅與教育費(fèi)附加也不用繳了，個(gè)人所得稅要咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局了，估計(jì)在1%以下（有的地方征0.5%）。
對于房產(chǎn)稅來說，一直是大家比較關(guān)心的話題。畢竟房產(chǎn)稅和我們大部分人，都是有關(guān)系的。
哪五種房子不需要繳納房產(chǎn)稅？
1、國家機(jī)關(guān)擁有的房子。
國家自己的房子肯定不需要交房產(chǎn)稅了。畢竟，房產(chǎn)稅也是有國家來征收的。把房產(chǎn)稅從左手倒到右手，當(dāng)然沒有必要了！
2、**團(tuán)體擁有的房子。
**團(tuán)體本身就是為了**服務(wù)的，而且**團(tuán)體也是非盈利組織。所以他們擁有的辦公住房，自然不需要繳納房產(chǎn)稅。
“**團(tuán)體”，是指****政治協(xié)商會(huì)議（全國政協(xié)）組成單位：工會(huì)、**、婦聯(lián)、科協(xié)、僑聯(lián)、**、青聯(lián)、工商聯(lián)等8個(gè)單位 ，屬******委序列。
3、軍隊(duì)擁有的房子。
軍隊(duì)擁有的房子當(dāng)然也是不需要繳納房產(chǎn)稅的。畢竟的職責(zé)就是保家衛(wèi)國！
4、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房子。
這里需要注意，宗教寺廟、公園、名勝古跡等自用的房子當(dāng)然不需要繳納房產(chǎn)稅。比如說，舉行宗教儀式的房屋和宗教人員生活起居使用的房屋，都不需要繳納房產(chǎn)稅。
但是，宗教寺廟、公園、名勝古跡等里面對外出租營業(yè)用的房子是需要繳納房產(chǎn)稅的。如影劇院、照相館、超市等所使用的房子需要繳納房產(chǎn)稅。
5、個(gè)人擁有的非營業(yè)用的房子。
當(dāng)然，這里也是房產(chǎn)稅以后改革的重點(diǎn)。但是，對個(gè)人擁有的營業(yè)用房，或者出租的房子也是征收房產(chǎn)稅的。
什么是房產(chǎn)稅？如何計(jì)算？
房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋。在計(jì)算房產(chǎn)稅的時(shí)候，以房屋的價(jià)值或出租金額作為計(jì)稅依據(jù)。對于房產(chǎn)稅來說，稅收的征收機(jī)關(guān)就是房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)。
房產(chǎn)稅采用比例稅率和從價(jià)計(jì)征進(jìn)行計(jì)算。
1、從價(jià)計(jì)征
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%。
房產(chǎn)余值=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)。
而且1.2%的稅率是年度稅率。也就是說房產(chǎn)的房產(chǎn)稅每年都需要繳納。房產(chǎn)稅屬于一種財(cái)產(chǎn)稅。
也可以說房產(chǎn)稅是我們持有房產(chǎn)的成本。當(dāng)然，現(xiàn)在房產(chǎn)稅對于個(gè)人居住的房產(chǎn)，并沒有征稅。
對于個(gè)人擁有的存量房，現(xiàn)在也是只是在為數(shù)不多的試點(diǎn)城市進(jìn)行征收。但是，在上海、重慶等地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，并沒有達(dá)到想要的結(jié)果。
這樣的情況，對于房產(chǎn)稅的全面推進(jìn)也是形成了一定的阻力。
2、從租計(jì)征
應(yīng)納稅額=租金收入×12%。
對于出租的房產(chǎn)，按照房屋的租賃價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，進(jìn)行征收房產(chǎn)稅。這里面有一種比較特殊的情況，那就是個(gè)人出租住房的時(shí)候，稅率是4%。
參考資料：
《房產(chǎn)稅暫行條例》
拓展知識(shí)：
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