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帶抵押過戶還需要付到目前總房款的20%的首付，首付以后抵押的這一部分錢可以轉到新的購房者名下，如果不夠的，那么就多貸一點

民法典規定，已經抵押的房屋，可以不解除抵押直接辦理過戶。

買房一般都會通過銀行借款，銀行會要求辦理房產抵押手續，也就是說，我們什么時候還清銀行的錢，銀行便可以為我們解除抵押，同時，房產也可以上市進行銷售。而民法典實施之后，這個問題將迎刃而解。

根據民法典物權編第406條第1款規定：“抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產，當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

民法典物權編第406條第2款規定：“抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。”

這兩條法規的意思是，房子已經設定了抵押，抵押人也就是產權人仍然可以將房子出售。即設立抵押的房子可以賣，抵押權可以跟著房子走，就是說可以帶著抵押權賣。抵押權不影響房產的交易流轉，賣房子不需要取得抵押權人同意，但是產權人賣房子時必須通知抵押權人。

按照最新政策，可以辦理帶押過戶。

現在國家正在試點，二手房“帶押過戶”模式與原交易模式相比，可大幅縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激發二手房市場交易活力。

推廣二手房“帶押過戶”模式，可在盤活二手房交易的同時，間接加快新房去化，形成新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場良性循環和健康發展。

二手房“帶押過戶”是指賣方將處于抵押期間的不動產，在未結清抵押貸款的情況下轉移給買方，轉移登記后，賣方貸款用房款還清。

不過，當時成交的3單線上“帶押過戶”案例，買賣雙方的貸款或者在同一家銀行，或者在同銀行不同支行，總體來說屬于“同行帶押過戶”。

也就是說，帶著貸款一起過戶，現在很多的銀行可以先不用把房產證贖出來，直接再交易的時候就可以先過戶，然后再到相同的銀行去做抵押貸款就可以了，比如說你在建設銀行貸的款還有50萬的尾款，這個時候可以先過戶，然后想要多貸的金額寫在里面就可以**作了

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