前沿拓展：

招商房貸計(jì)算器

房貸100萬，按基準(zhǔn)利率4.9% 算，每月還款金額是5307.27元，需還款360 月。

貸款時(shí)間越長，利息就越高。可以通過銀行官網(wǎng)貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，或者致電銀行客服進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途了解詳細(xì)資料。例如登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”可以計(jì)算。

**房貸利率是由****銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。**的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

擴(kuò)展資料：

提早還貸

因?yàn)樾枨筇嵩邕€貸的房貸者，更要細(xì)心核查提早還貸請(qǐng)求后要審計(jì)，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請(qǐng)求后，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號(hào)**持款人作為受托人要照顧房產(chǎn)證，結(jié)清證實(shí)和質(zhì)押正在銀號(hào)的他項(xiàng)義務(wù)證去各區(qū)建委自行辦了解質(zhì)押。

沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結(jié)。保單的正正本和發(fā)單，掛電話給有關(guān)安全企業(yè)，預(yù)定退保即可。假如是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的存戶和業(yè)主，最好還要找業(yè)余的擔(dān)保服務(wù)組織來做拜托公證，免得涌現(xiàn)業(yè)主提早還款后存戶沒有買或者是存戶審計(jì)手續(xù)。

一、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在**持借款時(shí)，銀號(hào)都會(huì)**持質(zhì)押注銷。合肥小額借款各家銀號(hào)關(guān)于提早還貸的請(qǐng)求也有所沒有同，比方有要**持提早還貸手續(xù)，合肥小額借款銀號(hào)正常請(qǐng)求貸款人提早15個(gè)任務(wù)日內(nèi)外提交書面或者電話請(qǐng)求，銀號(hào)接到貸款。

二、解質(zhì)押沒有可無視。

用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主跌價(jià)的危險(xiǎn)。借款人提早結(jié)清全副尾款后，銀號(hào)會(huì)出示結(jié)清證實(shí)，貸款人照顧銀號(hào)開具的借款結(jié)清證實(shí)**件、原各家銀號(hào)的制度后再做計(jì)劃。

三、提早還貸需預(yù)備。

眼前，部分銀號(hào)會(huì)本人去解質(zhì)押，解質(zhì)押后需貸款人本人去銀號(hào)拿回房本**件。能夠會(huì)有變化，銀號(hào)規(guī)則提早還貸要是1萬的成數(shù)倍，部分銀號(hào)需求收取定然數(shù)額的守約金等。存戶假如結(jié)清借款的話，定然沒有要忘卻去解質(zhì)押某個(gè)，清盈余借款，是沒有能請(qǐng)求退保的。

參考資料：

**招商銀行-理財(cái)計(jì)算器

百度百科-房貸

總有一些房企為穩(wěn)定市場信心，卻做了此地?zé)o銀三百兩的事情，在一家第三方機(jī)構(gòu)給出的2021年度“經(jīng)營安全測評(píng)”中高居行業(yè)第二的龍光集團(tuán)，快要“撐不住了”。

3月10日，還有9天到期、規(guī)模15億的“19龍控01”兩次臨停，最終暴跌超40％報(bào)43元，而前一天這只債券也暴跌了25％。從1月27日開始，龍光集團(tuán)股價(jià)也出現(xiàn)6次10％以上的暴跌，今年2個(gè)多月跌幅68％。最慘的還是龍光的美元債，目前基本跌至1美元十幾美分區(qū)間，與花樣年、**奧園、陽光城等爆雷房企成為難兄難弟。

3月7日晚，龍光集團(tuán)實(shí)控的龍光控股發(fā)出一份公告，對(duì)大裁員、美元債擔(dān)保、信托貸款**等進(jìn)行“澄清”，并坦陳“階段性面臨流動(dòng)性困局”。據(jù)悉，龍光控股僅3月份到期及回售期的債券，或作為差額補(bǔ)足人的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品到期規(guī)模就有52.99億元，償付資金缺口超過40億元。目前整個(gè)龍光集團(tuán)公開可查的境內(nèi)債有214億，另有境外債57億美元，合計(jì)超過**幣570億。

“經(jīng)營安全測評(píng)”全行業(yè)第二

近兩月卻頻繁股債雙殺

**基金報(bào)曾報(bào)道，2月11日股價(jià)閃崩80％的爆雷房企正榮集團(tuán)，在東窗事發(fā)前一個(gè)多月喊話“老鄉(xiāng)別跑”，罕見“自愿公告”銀行授信額度這種非重大經(jīng)營活動(dòng)事項(xiàng)。如今，又有一家千億房企做了同樣掩耳盜鈴的事情。

2021年12月31日，一家地產(chǎn)第三方研究機(jī)構(gòu)發(fā)布“**上市房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營安全測評(píng)得分榜（2021年度）”，龍光集團(tuán)罕見排名第二，得分達(dá)到50.15分，與排名榜首的中海地產(chǎn)成為唯二得分過50分的企業(yè)，兩家共同組成了第一梯隊(duì)。

而在龍光之后居然有一眾頭部的央國企地產(chǎn)巨頭，包括華潤置地、萬科、保利地產(chǎn)、招商蛇口等。綜合融資利率處全行業(yè)最低水平之一的保利地產(chǎn)，得分竟比龍光還少5分，排在第七。

然而，龍光的高光時(shí)刻帥不過半個(gè)月。2022年1月中旬開始，銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的放款就停滯，而公司的現(xiàn)金資源受限比例較高，加之遇到還款高峰期，償債壓力接踵而至。公開市場上，龍光股債等出現(xiàn)頻繁的恐慌性殺跌。

股價(jià)來看，在港上市的龍光集團(tuán)1月27日暴跌16％，1月28日繼續(xù)暴跌11％；2月15日跌12％；2月24日跌14.5％，2月25日再跌16％；3月8日也就是本周二，又暴跌13％。這樣進(jìn)入2022年，龍光集團(tuán)股價(jià)累計(jì)跌幅達(dá)到68％，如果以一年半前的高點(diǎn)計(jì)算，跌幅則高達(dá)87％，市值增發(fā)掉700億，僅剩106億港元，市凈率只有0.21。

再來看看債券，境內(nèi)債方面，2月25日“21龍控02”跌超19％，“20龍控01”跌超16％，“19龍控04”跌超11％，“18龍控05”跌超8％。3月4日，龍光調(diào)整先后兩次調(diào)整“19龍控04”、 “20龍控01”等近10只債券的投資者適當(dāng)性安排，只給機(jī)構(gòu)投資者買入，個(gè)人投資者不能買入只能賣出。

但殺跌依然繼續(xù)，3月7日“19龍控04”、“18龍控05”、“20龍控01”均跌超10％。3月8日，“20龍控04”跌40％，“19龍控04”、“20龍控01”跌超20％，均觸發(fā)臨停。3月9日“19龍控01”下跌22.05％，“21龍控01”下跌19％，“18龍控05”下跌12.73％。3月10日“19龍控01”暴跌43％盤中兩次臨停，兩天累計(jì)跌幅57％百元面值剩下43元。

美元債更慘，龍光存續(xù)的十幾只美元債基本來到1美元十幾美分區(qū)間，與花樣年、**奧園、陽光城淪為同一價(jià)格區(qū)間。以“LOGPH 7 1/2 08/25/22”為例，2月4日時(shí)1美元面值還在97美分，此后緩慢下跌，2月23日價(jià)格在83美分附近，2月24日開始了瘋狂跳水，當(dāng)日跌到70美分，2月25日再跌到45美分，之后繼續(xù)陰跌兩周，3月10日最新價(jià)是1美元19.3美分。

“澄清”裁員擔(dān)保等問題

3月7日晚間，龍光集團(tuán)實(shí)控的境內(nèi)主要發(fā)債平臺(tái)龍光控股主動(dòng)發(fā)了一份臨時(shí)公告，對(duì)近期公司裁員、美元債擔(dān)保、與平安信托**等一系列市場消息進(jìn)行“澄清”。

去年底以來網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)龍光集團(tuán)大裁員的消息，據(jù)稱部分三四線城市很多職能部門的裁員比例在20％以上，甚至整個(gè)部門裁撤，投資、工程、成本、設(shè)計(jì)等職能部門是裁員的重災(zāi)區(qū)。公司在公告中稱，網(wǎng)傳的有關(guān)公司存在大規(guī)模裁員、管理層變動(dòng)等的**，無事實(shí)依據(jù)。其表示，從2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場招拍掛拿地減少，“公司組織架構(gòu)有一定的精簡及調(diào)整，但核心管理層均保持穩(wěn)定”。

針對(duì)市場關(guān)注的“美元債擔(dān)保”事宜，其稱發(fā)行人（即龍光控股）不涉及對(duì)美元債的擔(dān)保，龍光集團(tuán)的擔(dān)保具體情況及金額以龍光集團(tuán)經(jīng)審計(jì)的定期報(bào)告為準(zhǔn)。

據(jù)**旗下Debtwire 1月14日?qǐng)?bào)道，龍光集團(tuán)為一支2億美元票據(jù)背后的抵押品的貸款提供了擔(dān)保。此外，Debtwire稱龍光集團(tuán)還為兩支信用增強(qiáng)債券做擔(dān)保人，為Shannon Asset發(fā)行的2.36億美元于5月29日到期的票據(jù)，以及Yangtze River 發(fā)行的2.6億美元于2026年6月到期的票據(jù)。

此前，市場還盛傳龍光在平安信托的貸款違約，之所以違約可能是平安信托提前收貸。

龍光控股在公告中稱，網(wǎng)傳“平安信托事項(xiàng)”，為公司的附屬子公司向平安信托申請(qǐng)的一筆附抵押融資，目前融資余額為 11.8 億元，公司與平安信托一直保持友好溝通，雙方仍在按照合同相關(guān)條款和雙方約定推進(jìn)中。

僅3月資金缺口就超40億

15億拿的項(xiàng)目10億出售

龍光方面首次在公告中坦陳遇到了流動(dòng)性問題，表示“因外部金融形勢、行業(yè)銷售變化及集中到期原因，公司階段性面臨流動(dòng)性困局”，但“有決心也有信心妥善解決短期面臨的流動(dòng)性問題”。

據(jù)悉，僅2022年3月，龍光控股到期及回售期債券，或作為差額補(bǔ)足人的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品到期規(guī)模合計(jì)就有52.99億元。截至目前，公司已通過自有資金兌付11.33億元，還有超過40億的資金缺口。

東方財(cái)富choice數(shù)據(jù)顯示，3月公司公開市場有兩筆筆債券到期或面臨回售。最先到期的就是這兩天暴跌57％的“19龍控01”，目前看市場對(duì)按時(shí)償付明顯沒有信心，該筆債券規(guī)模15.1億元，3月19日到期回售，只剩9天時(shí)間，但目前為止公司還未公告付款安排。

接下來是一筆規(guī)模18.26億元的私募債“18龍控02”，將于3月22日到期回售，該筆債券基本確定無法如約履行回售義務(wù)。據(jù)財(cái)聯(lián)社，龍光已向投資人拋出“18龍控02”的展期計(jì)劃，初步的展期方案分為本金+利息兩部分，其中本金展期18個(gè)月，在展期期間自第9個(gè)月起每月付10％，直至第18個(gè)月累計(jì)付清100％本金。

此外，4月22日，龍光還有另外一筆15億規(guī)模的私募債“20龍控02”到了回售時(shí)點(diǎn)。

公司稱會(huì)通過各種方式積極籌措資金。

但目前公司融資艱難“借新還舊”難以為繼，而銷售又出現(xiàn)較大幅度下滑，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)2022年前兩月公司權(quán)益口徑合約銷售為132.1億元，相比2021年同期的201.6億元下滑34.5％。龍光也不得不進(jìn)入割肉賣資產(chǎn)的模式，3月8日公司剛剛賤賣了一個(gè)來自大本營汕頭的項(xiàng)目。

據(jù)中海宏洋公告，其與賣方汕頭市龍光博皓訂立買賣協(xié)議，據(jù)此有條件地同意購買目標(biāo)公司龍光景耀的100％股權(quán)及股東貸款，總代價(jià)為**幣10.24億元（可予調(diào)整）。物業(yè)地盤面積約5.31萬平方米，擬發(fā)展為住宅物業(yè)，預(yù)售預(yù)計(jì)將于2022年10月開始，并預(yù)計(jì)將于2024年6月竣工。

2020年6月，龍光以14.91億元、溢價(jià)20.63％的價(jià)格競得編號(hào)WG2020-15宗地，位于東海岸新津片區(qū)E組團(tuán)，包含E01-15、E01-14、E01-16地塊，建筑面積不超21.24萬平方米。

龍光耗資近15億的項(xiàng)目中海宏洋10億出頭就拿下，無疑是一筆好生意，中海宏洋在公告中稱，“該收購事項(xiàng)為公司擴(kuò)大在汕頭市的投資組合的良機(jī)，符合集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略”。

境內(nèi)外可查公開債務(wù)570億

標(biāo)普：提防債務(wù)提前到期

包括前述3月份和4月份到期的三筆債券，目前龍光集團(tuán)及旗下公司可查的境內(nèi)外公開債務(wù)超過了570億元。

其中境內(nèi)的公司債、ABS等共有20筆，主要發(fā)債主體即為龍光控股，單筆金額從幾千萬到幾十億不等，合計(jì)214億元，剩余期限從一周到12年不等。其中，近六成在一年內(nèi)到期或面臨回售，金額約126億元，今內(nèi)到期或者面臨回售的為6筆，金額約98億元，集中兌付壓力巨大。

境外的美元債有13筆，主要發(fā)債主體為龍光集團(tuán)，合計(jì)金額達(dá)到57億美元，折**幣約360億元，至此龍光境內(nèi)外可查公開債務(wù)合計(jì)超過570億**幣。幸運(yùn)的是，美元債到期時(shí)間相對(duì)分散，其中2022年8月25日將到期一筆，金額2.79億美元（**幣約17.6億元）。

近兩個(gè)月評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)已經(jīng)連續(xù)下調(diào)龍光集團(tuán)評(píng)級(jí)，最新的變動(dòng)發(fā)生在3月7日和8日。

3月7日穆迪和惠譽(yù)同時(shí)下調(diào)，穆迪將龍光集團(tuán)的公司家族評(píng)級(jí)從“Ba3”下調(diào)至“B2”，穆迪對(duì)該評(píng)級(jí)的定義是“缺少理想投資的品質(zhì)還本付息，或長期內(nèi)履行合同中其它條款的保證極小”，高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)也下調(diào)到了“B3”。惠譽(yù)則將公司長期外本幣發(fā)行人評(píng)級(jí)從“BB-”下調(diào)至“B+”，其他細(xì)分評(píng)級(jí)也一并下調(diào)，同時(shí)所有評(píng)級(jí)繼續(xù)列入負(fù)面觀察。

接著3月8日，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)公告稱，將龍光集團(tuán)的長期主體信用評(píng)級(jí)由“BB-”下調(diào)至“B-”；將其擔(dān)保的美元債券的長期債項(xiàng)評(píng)級(jí)由“B+”下調(diào)至“CCC+”。同時(shí)，將所有評(píng)級(jí)均列入負(fù)面信用觀察名單。

標(biāo)普稱，龍光集團(tuán)面臨著可動(dòng)用現(xiàn)金大幅減少的重大風(fēng)險(xiǎn)，疊加銷售現(xiàn)金生成速度放緩，流動(dòng)性將面臨沉重壓力。標(biāo)普認(rèn)為，龍光集團(tuán)與金融機(jī)構(gòu)，特別是國內(nèi)銀行的關(guān)系或?qū)@著弱化。加之公司當(dāng)前在資本市場的處境疲軟，公司的主要融資渠道在大幅收窄。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，銀行貸款和債券在龍光集團(tuán)債務(wù)資本結(jié)構(gòu)中的占比各為50％左右。

標(biāo)普表示，隨著未來3-6個(gè)月債務(wù)集中到期，需要評(píng)估銀行和資本市場信心減弱對(duì)公司的影響，是否會(huì)引發(fā)公司債務(wù)提前到期或現(xiàn)金流不可用。

本文源自**基金報(bào)

拓展知識(shí)：

招商房貸計(jì)算器

利率那，按基準(zhǔn)利率的話6.55的話
本金的話 第一個(gè)也9673。第二個(gè)月9635、每個(gè)月少38
本息還得話是8416

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