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前沿拓展：

房貸款計算器2016

2016年期間，人行個人貸款利率未做調整。若您想試算一下“月供”信息以作參考，請進入招行主頁，點擊右側的“理財計算器”–“個人貸款計算器”，嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。

?不管買房投資還是買房居住，大部分人都會選擇貸款買房。那么，如何計算房貸呢？

在辦公桌前工作的女商人

通常住房貸款買房分為三種 住房商業(yè)貸款，住房公積金貸款，住房商業(yè)公積金組合貸款

住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

住房商業(yè)公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

住房組合貸款是房地產消費信貸市場發(fā)展到一定階段的產物。隨著住房制度改革的逐步推進，人們的住房消費觀念得到了改變，貸款買房逐漸成了一種解決住房問題不可或缺的途徑。但在住房組織貸款概念產生之前，住房公積金貸款與住房商業(yè)性貸款基本上各自有一套**作規(guī)范，借款人要分兩次申請貸款，簽訂兩份貸款、抵押合同，辦理兩份公證，分別償還貸款本息，這對借款人來說是極不方便的，也制約了住房消費市場的發(fā)展。住房組合貸款正是在這種市場需求的情況下產生的。