前沿拓展：

房貸計(jì)算器2021

可以在房貸計(jì)算器上手動(dòng)輸入，或者在利率選擇處選基準(zhǔn)利率1.2倍。
蘋(píng)果12，ios14 房貸計(jì)算器app，版本1.3
房貸利率：
房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。**房貸利率是由****銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。
**的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
貸款購(gòu)房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

最近央行新發(fā)的支持首套房房貸的通知，房貸最低可以低于lpr 20個(gè)基點(diǎn)， 目前現(xiàn)階段5年期以上lpr為4.6，也就是說(shuō)最低可以到4.4。 利率下調(diào)后的月供，和總還款相差有多大？ 高利率的人，怎么辦？，能不能調(diào)成低利率？ 下面給大家簡(jiǎn)單聊聊

去年vs今年 30年月供100萬(wàn)房貸每月多還1200塊！

目前昆山銀行普遍執(zhí)行利率，首套房最低4.6的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。去年是近些年房貸利率最高峰， 不少人的房貸利率達(dá)到6.6 甚至更高….

晚上那句哭暈在廁所是真的…..

按照6.6的利率計(jì)算 100萬(wàn) 30年等額本金

月還款6386元 總還款229.92萬(wàn) 利息 129.92萬(wàn)

按照現(xiàn)階段執(zhí)行利率4.6計(jì)算 100萬(wàn) 30年等額本金

月還款5132元 總還款184.77萬(wàn) 利息 84.77萬(wàn)

如果能夠按照最低4.4標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 100萬(wàn) 30年等額本金

月還款5013元 總還款180.49萬(wàn) 利息 80.49萬(wàn)

（6.6利率）

（4.6利率）

綜合以上數(shù)據(jù)，按照目前執(zhí)行利率和去年高峰期利率對(duì)比，貸100萬(wàn)，月供每月多還1200多！ 利息多支付45.15萬(wàn)！

那之前高利率會(huì)隨這次利率下調(diào)而下調(diào)嗎？

**是：不可以

本次利率下調(diào)，是央行給的一個(gè)下限，具體還是要各地根據(jù)自己的情況執(zhí)行，而且利率每次利率的調(diào)整只針對(duì)新增的房貸，老房貸不受影響。 老的房貸的調(diào)整只有以lpr為基礎(chǔ) ，1年調(diào)整一次，也就是說(shuō)只有l(wèi)pr 下調(diào)，在下一個(gè)1年的周期，你的房貸利率才有機(jī)會(huì)減少。

那高利率房貸怎么辦？ 網(wǎng)上傳的高房貸調(diào)低房貸靠譜嗎？

這兩天老房貸，特別是高位房貸的大家很焦慮，網(wǎng)上也出現(xiàn)了很多攻略，感覺(jué)很不靠譜。 有的人推薦商貸轉(zhuǎn)公積金，有的人說(shuō)過(guò)戶給家里人，再做房貸，都是在扯， 因?yàn)槟壳袄ド讲恢С稚剔D(zhuǎn)公基金，同時(shí)房貸沒(méi)還清，是不能過(guò)戶給其他人的，更別提再做房貸了。

目前普遍比較靠譜的做法就是在房貸不是很多情況下，通過(guò)其他渠道以稍微低一點(diǎn)的利息拆借資金還了房貸，然后還其他貸款。 具體就不說(shuō)了，容易犯禁忌。 也有借著置換的時(shí)機(jī)，房子托手，再買(mǎi)房，也可享受現(xiàn)在的低利率，這個(gè)比較適合那些滿2年的房子，去年才買(mǎi)的很難折騰，成本高了一些。

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拓展知識(shí)：

房貸計(jì)算器2021

299元。這取決于你如何償還貸款。如果是等額本息還款，54萬(wàn)25年期貸款，年利率5.64%，每月等額還款3299.12元。如果是等額本金還款，每月償還本金1766.67元，首月利息2491元(本息合計(jì)4257.67元)，次月利息2482.70元，以此類推，最后一期利息8.30元。2.如果是基準(zhǔn)利率(4.9%)，那么你的月供是2812元，總利息是48.3萬(wàn)元。買(mǎi)房按揭貸款，有兩個(gè)利率要注意。一種是抵押貸款基準(zhǔn)利率，即央行規(guī)定的商業(yè)銀行五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率。這個(gè)利率對(duì)所有商業(yè)銀行都是一樣的，商業(yè)銀行無(wú)權(quán)修改。第二個(gè)利率是實(shí)際貸款利率，也就是你房貸實(shí)際支付的利息和利率。因?yàn)槊總€(gè)人的征信不一樣，更重要的原因是宏觀調(diào)控的任務(wù)不一樣，有時(shí)候每個(gè)人都需要買(mǎi)房，所以在房貸基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮，也就是俗稱的利率折扣。三。總結(jié):利率上浮30%，總利息費(fèi)用比基準(zhǔn)利率多支付18萬(wàn)元，比利率下浮30%多支付34萬(wàn)元。這個(gè)多出來(lái)的利息金額接近房貸總額的三分之二。所以，買(mǎi)房不僅要看房?jī)r(jià)，還要看利率。優(yōu)惠利率，省下的利息支出堪比房?jī)r(jià)下調(diào)的效果。股權(quán)設(shè)計(jì)**，M&A，業(yè)余投資者，愛(ài)好搏擊，歡迎點(diǎn)贊關(guān)注。四。銀行貸款利率根據(jù)貸款的信用狀況等綜合評(píng)估。貸款利率水平根據(jù)信用狀況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等確定。各方面評(píng)估好的話，不同銀行執(zhí)行的房貸利率是不一樣的。如果是首套房貸，現(xiàn)行政策下首套房一般按照基準(zhǔn)利率計(jì)算。7月7日調(diào)整后的利率為6.90%五年期，月利率為6.9%/1253萬(wàn)五年期(60個(gè)月)月還款額:53萬(wàn)* 6.9%/12 *(16.9%/12)60/[(16.9%/12)60-1]= 10469.65元總利息:1000元。60-530000=98179說(shuō)明:60是60次方。如果按照商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.90%計(jì)算，貸款總額為530，000.00元，10月份每月還款額為4，443.86元。共支付利息269894.44元，本息金額799894.44元。如果想計(jì)算其他利率，也可以通過(guò)好貸上的貸款計(jì)算器自己計(jì)算貸款的年利率。com。如果貸款期限為30年，年利率為:等額本息3000.97元，月還款額(元)，貸款金額530000元，利息總額550350.54元，還款總額1080350.54元。
2019年11月本金:53萬(wàn)期限:25%年利率:5.64%月供:3，299.12元等額本息計(jì)算。2021年1月剩余本金預(yù)計(jì)為519，193.02元。如果提前償還30萬(wàn)元本金，剩余本金219193元按219193元計(jì)算，利率5.64%，剩余287期預(yù)計(jì)按月支付。
如果是招商銀行的貸款，具體月供要看你的貸款執(zhí)行利率，還款方式等。月供可通過(guò)招商銀行官網(wǎng)或手機(jī)銀行貸款進(jìn)行試算，試算結(jié)果僅供參考。手機(jī)銀行:登錄手機(jī)銀行，點(diǎn)擊我的-全部-助手-金融計(jì)算器-貸款計(jì)算器；招商銀行首頁(yè):首頁(yè)(右側(cè)實(shí)時(shí)金融信息-貸款利率，然后點(diǎn)擊左下方的貸款計(jì)算器。輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、還款方式等信息，嘗試計(jì)算每月貸款金額和利息。(回復(fù)時(shí)間:2021年1月12日，最新業(yè)務(wù)變動(dòng)以招商銀行官網(wǎng)公告為準(zhǔn)。)