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前沿拓展：

房貸查詢計算器

一、建**貸計算器的使用方法　　打開建設(shè)銀行行官網(wǎng)，首頁中間產(chǎn)品服務(wù)，找到理財計算器。點擊進入計算器頁面，查看個人貸款計算器，選擇貸款種類個人住房貸款，選擇貸款金額–詳細期限–還款方式–貸款利率，點擊測算即可得出每月支付本息、累計支付利息、累計還款總額等數(shù)據(jù)信息。　　

二、建**貸政策　　據(jù)悉，央行松綁房貸政策后，建行10月9日前后發(fā)布了首個銀**貸新政。建行通過官網(wǎng)發(fā)布了首個銀**貸新政細則稱，首套房貸款已還清，為改善居住條件再購房可執(zhí)行首套房貸款政策，具體**作由各地分行掌握。由于部分地區(qū)限購，各地房地產(chǎn)政策存在差異性，建行正在研究制定實施細則。　　

三、建**貸利率　　近期，有媒體消息稱，建行部分地區(qū)首套房貸利率上調(diào)10%。分析人士認為，此舉對地產(chǎn)價格將產(chǎn)生一定的抑制作用。具體情況可參考當?shù)亟ㄔO(shè)銀行營業(yè)網(wǎng)點公告，或柜臺咨詢。以下為最新貸款基準利率。　　建設(shè)銀**貸計算器在線，2014年10月9日開始。建行支持居民家庭合理的住房貸款需求，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。

現(xiàn)在買房已經(jīng)成為**家庭的頭等大事之一，不管你是在一二線城市，還是在三四線城市，都能看到一幅熱火朝天建房子的景象。不少人辛苦奮斗幾十年就是為了能在自己奮斗的城市里買一套屬于自己的房子，因為在**人的觀念中，只有住在自己的房子里，才會有安全感和歸屬感。

而全國房價在近十幾年一直都是呈上漲趨勢，不少城市的房價都超過了萬元/㎡。但是全國人均收入水平卻只有四五千。對于普通的家庭來說，買一套總價上百萬的房子，的確是一件非常困難的事。因此，不少人都選擇通過按揭貸款購房，先上車，再用幾十年的時間慢慢還房貸。

但是，通過按揭貸款購房是需要支付貸款利息的，貸款額度越高，貸款時間越長，貸款利率越高，所需要支付的利息就越多。因此，為了少付利息，不少人選擇提前還清房貸，這樣一來，就可以省掉很多利息。但是也有一部分人認為不應(yīng)該提前還房貸，他們的觀點是，房貸可以還貸幾十年，而且相對于其他普通商業(yè)貸款來說，房貸的放款限制更少，利息也要比普通商業(yè)貸款少一些。所以，他們更愿意把手頭多余的錢用作其他投資，而房貸選擇慢慢的還。

針對這兩種完全不同的還款觀念，作為普通的購房者，應(yīng)該這么選擇呢？房貸到底應(yīng)不應(yīng)該提前還呢？提前還房貸能省多少錢呢？接下來，我們就以一組數(shù)據(jù)為大家詳細分析。

我們以貸款額度80萬，貸款年限30年，貸款利率5.39%為例。為大家分析。

如果按照上述的貸款額度，采用等額本息的方式進行還款，那么，需要還款360個月，每月需要還款4487元。還款30年光是支付的利息總額都要81.54萬元。本息合計共需要支付161.54萬元。也就是說，貸款30年，光是利息就已經(jīng)和貸款額度持平了。雖然這筆錢可以分30年還清，但是對于普通家庭來說，這也是一筆不小的開支了。

那么，如果提前還款能省多少錢呢？

我們都知道，等額本息的還款方式，每個月的還款額度是相同的。每個月的還款金額是由本金+利息組成的。

只要在房貸計算器中輸入貸款額度，貸款年限，貸款利率及還款方式。房貸計算器就會自動計算出每個月的還款金額。及剩余待還金額。如果選擇提前還款的話，截止提前還款日開始，后面的待還本金是不需要計算利息的。所以，對于購房者來說，提前還款就能省下這部分的利息。

以上面的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，假如購房者在還款十年之后，就提前還款的話，那么后面二十年的本金是不需要被計算利息的。這樣能省下多少錢呢？

通過提前還貸計算器的計算，我們可以清晰的看到，貸款額度80萬，貸款年限30年，如果提前20年將房貸一次結(jié)清的話，可以節(jié)省41.5萬的利息。這對于普通家庭來說，可不是一筆小數(shù)目啊。

因此，在小編看來，如果貸款額度比較大，貸款年限又比較長的購房者，如果手上恰好有資金可以一次結(jié)清剩余的房貸，那還是選擇一次性提前還貸比較好，這樣既可以省下很多利息，同時身上無債一身輕。面對突發(fā)事件的抗風險能力也更強。

拓展知識：

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