前沿拓展：

武漢公積金貸款計(jì)算器

在武漢公積金繳存半年以上就可以申請公積金貸款了，根據(jù)繳存額度和繳存比例在銀行系統(tǒng)里算出貸款的最高年限和額度，公積金利率貸5年以上年利率是4.9%，公積金貸款首付一般是20%~30%。按揭貸款首套是7.05%基準(zhǔn)利率，二套是上浮10%，按揭貸款首付是30%，可以貸7成。還款方式一般有2中，等額本息和等額本金，每月還款額也不一樣，自己在網(wǎng)上找個(gè)計(jì)算器自己算下就行了。

最新武漢住房公積金提取政策來了

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還等什么

快來看看吧！

辦理材料

一、基本材料。辦理所有提取業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)提供的證明材料：

（一）身份及婚姻關(guān)系證明：本人身份證；已婚的需提供結(jié)婚證及配偶身份證，離異的需提供離婚證和離婚協(xié)議，或者**判決（調(diào)解）書，銷戶提取的除外；

（二）本人I類銀行借記卡。

二、專項(xiàng)材料。不同提取業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)提供的相應(yīng)證明材料。

請注意：

所有辦理材料均需提供原件！！！

購房類提取分類

首套房

支付購房款（未使用住房公積金貸款）

償還個(gè)人住房商業(yè)貸款（使用個(gè)人住房商業(yè)貸款或住房組合貸款）

償住房公積金異地貸款（使用住房公積金異地貸款）

二套房

支付購房款（未使用住房公積金貸款）

償住房公積金異地貸款（使用住房公積金異地貸款）

首套自住房提取

01 定義

首套自住房，是指職工及其配偶既無住房公積金貸款，又無住房消費(fèi)類提取（含委托扣劃，不含租房和加裝電梯提取）的，本次提取住房公積金的自住房。

02 提取方式

支付購房款

未使用住房公積金貸款，憑《不動產(chǎn)權(quán)證書》（含《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》，下同）提取的，在辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，每36個(gè)月可以提取一次，累計(jì)提取金額不超過購房總價(jià)；

購買本市新建商品住房的，可以在購房合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)，憑房屋主管部門備案的購房合同提取一次。

專項(xiàng)材料：

購買新建商品住房的，提供《不動產(chǎn)權(quán)證書》及全額購房**；購買存量住房的，提供《不動產(chǎn)權(quán)證書》、視情況提供契稅證明。

購買本市新建商品住房，在購房合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)提取的，提供房屋主管部門備案的購房合同。

政策提示:

（1）職工及配偶以外聯(lián)名購房，不能憑購房合同提取，可以憑《不動產(chǎn)權(quán)證書》提取，如未明確份額占比，則按人數(shù)平均份額計(jì)算提取額度；有明確份額占比，則按所占份額計(jì)算提取額度；

（2）憑備案購房合同僅可以提取一次，滿36個(gè)月之后可憑該套房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》提取。

（3）職工購買存量房，通過聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)職工購房計(jì)稅價(jià)格，若聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)失敗或非本市自住房，需補(bǔ)充提供以下證明材料之一：

①房產(chǎn)局檔案科出具《房屋交易稅費(fèi)繳款通知單》（無需蓋章）；

②政務(wù)中心稅務(wù)窗口出具《房產(chǎn)交易申報(bào)單》（加蓋業(yè)務(wù)專用章）;

③《武漢市房屋交易協(xié)稅信息單》復(fù)印件（無需蓋章）；

④ 房查證明。

（4）購買存量房的，在《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿6個(gè)月后，可申請?zhí)崛∽》抗e金。

（5）自住房規(guī)劃用途必須為70年產(chǎn)權(quán)住宅類（房屋使用年限以土地使用年限為準(zhǔn)）。

（6）購買非本市自住房申請?zhí)崛〉捻毜椒种行霓k理。

償還個(gè)人住房商業(yè)貸款

僅使用個(gè)人住房商業(yè)貸款的，正常還款6個(gè)月后即可辦理，之后每12個(gè)月可以提取一次，累計(jì)提取金額不超過個(gè)人住房商業(yè)貸款金額；

使用住房組合貸款的，正常還款6個(gè)月后即可辦理，之后每36個(gè)月可以提取一次，累計(jì)提取金額不超過個(gè)人住房商業(yè)貸款金額。

專項(xiàng)材料：

借款抵押合同 、購房合同或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》或者房查證明；償還住房組合貸款中商業(yè)貸款的，無需提供專項(xiàng)材料。

政策提示：

（1）僅使用個(gè)人住房商業(yè)貸款的，借款人須到柜面簽定《個(gè)人信用報(bào)告查詢授權(quán)書》，非借款人本人辦理的，應(yīng)當(dāng)提供專用委托公證書（住房公積金官網(wǎng)下載）；借款抵押人含職工及配偶以外的，不能辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

（2）償還住房組合貸款中商業(yè)貸款的，須住房公積金貸款當(dāng)前無逾期。

償還住房公積金異地貸款

使用住房公積金異地貸款的，正常還款6個(gè)月后即可辦理，之后每12個(gè)月可以提取一次，累計(jì)提取金額不超過住房公積金異地貸款金額。

專項(xiàng)材料：

首次辦理時(shí)提供借款抵押合同、加蓋貸款地公積金中心業(yè)務(wù)章且要素完整的貸款情況證明（寫明借款人姓名、身份證號、貸款金額、貸款起止時(shí)間、貸款地公積金中心聯(lián)絡(luò)人等基本信息）或《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》回執(zhí)。

政策提示：

首次辦理時(shí)，須到分中心辦理異地貸款信息采集，再次辦理時(shí)無需提供專項(xiàng)資料。

注：職工同時(shí)滿足支付購房款、償還個(gè)人住房商業(yè)貸款、償還住房公積金異地貸款提取的多種情形，只能選擇其中一種辦理，且無法更改。

二套房提取

01 定義

第二套自住房，是指職工及其配偶只有一套自住房辦理過住房公積金貸款或者住房消費(fèi)類提取（含委托扣劃，不含租房和加裝電梯提取）的，再次提取住房公積金的自住房。

02 提取方式

支付購房款

未使用住房公積金貸款的，在辦理自住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，可以提取一次，提取金額不超過自住房購房總價(jià)。

專項(xiàng)材料：

購買新建商品住房的，提供《不動產(chǎn)權(quán)證書》及全額購房**；購買存量住房的，提供《不動產(chǎn)權(quán)證書》、視情況提供契稅證明。

政策提示：

（1）職工及配偶以外聯(lián)名購房，如未明確份額占比，則按人數(shù)平均份額計(jì)算提取額度，有明確份額占比，則按所占份額計(jì)算提取額度。

（2）參照首套房支付購房款提取政策提示（3）-（6）執(zhí)行。

償還住房公積金異地貸款

使用住房公積金異地貸款的，在正常還款6個(gè)月后即可辦理，之后每12個(gè)月可以提取一次，累計(jì)提取金額不超過住房公積金異地貸款金額。

專項(xiàng)材料：

參照首套房住房公積金異地貸款提取規(guī)定執(zhí)行。

租房提取

職工及配偶無自有住房或者具備公租房配租資格的，每年可以提取一次本人住房公積金賬戶存儲余額，用于支付上一年度房租。

單身職工每年度可以提取14400元，已婚職工及其配偶每年度可以提取28800元；高層次和高技能領(lǐng)軍人才，單身職工每年度可以提取28800元，已婚職工及其配偶每年度可以提取57600元。

專項(xiàng)材料：

除高層次和高技能領(lǐng)軍人才需提供人才認(rèn)證材料外，其他職工無需提供。

政策提示：

在本市無自有住房，且無住房公積金購房提取（含委托扣劃）或者貸款的方可辦理（具備公租房配租資格的除外）。

其他提取

01 重癥提取

重大疾病范圍：

慢性腎功能衰竭需作腎透析治療及腎移植術(shù)后抗排異、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重癥肝炎、肝硬變、器官移植、心臟搭橋（支架）。

辦理?xiàng)l件：

繳存職工及配偶、子女患重癥的，可以憑12個(gè)月內(nèi)的住院專用憑證或者費(fèi)用支付憑證，每12個(gè)月提取一次，提取金額不超過當(dāng)期醫(yī)療費(fèi)用中的自費(fèi)部分。

專項(xiàng)材料：

重癥患者身份證；市級以上醫(yī)院診斷證明（加蓋醫(yī)院診斷證明專用章）、醫(yī)保部門的重癥病歷、醫(yī)院住院專用收據(jù)或者**；尿毒癥門診透析的，提供尿毒癥透析門診**；靶向藥物治療的，提供靶向藥物門診**或者藥房**。

政策提示：

重癥患者為職工子女的，需提供關(guān)系佐證。

02 重災(zāi)提取

職工及配偶本市自住房在遭遇火災(zāi)、地震之日起，可以在6個(gè)月內(nèi)提取一次，提取金額不得超過家庭實(shí)際損失總額。

專項(xiàng)材料：

事故房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

政策提示:

需提供火災(zāi)發(fā)生及財(cái)產(chǎn)損失佐證材料，現(xiàn)場核實(shí)。

03 低保提取

職工及其配偶享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的，每12個(gè)月可以提取一次，保留賬戶余額百元以內(nèi)；與單位終止勞動關(guān)系的，一次性提取職工本人住房公積金賬戶存儲余額，同時(shí)注銷其住房公積金賬戶。

04 加裝電梯提取

本市既有住宅的房屋所有權(quán)人及其配偶加裝電梯的，可以在費(fèi)用支出36個(gè)月內(nèi)提取一次，提取限額不超過該戶電梯建設(shè)費(fèi)用中（不含電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用）個(gè)人實(shí)際出資金額。

專項(xiàng)材料和辦理流程詳見住房公積金官網(wǎng)相關(guān)信息。

銷戶提取

符合以下情形的可以提取個(gè)人住房公積金賬戶全部余額并注銷賬戶。

01 退休

職工已滿法定退休年齡（男職工60周歲、女職工55周歲）或者已享受社會養(yǎng)老待遇。

政策提示：

聯(lián)網(wǎng)核查辦理。銷戶提取后不得再開設(shè)個(gè)人賬戶。

02 出境定居

本國戶口已注銷或者已辦畢**手續(xù)的。

專項(xiàng)材料：

戶口注銷證明或者**簽證（公證翻譯件）；

政策提示：

兩年內(nèi)不得就該情形再次辦理提取。

03 完全喪失勞動能力

政策提示：

聯(lián)網(wǎng)核查辦理。銷戶提取后不得再開設(shè)個(gè)人賬戶。

04 與單位終止勞動關(guān)系的

本市戶籍，且個(gè)人公積金賬戶封存停繳滿24個(gè)月的；非本市戶籍，且個(gè)人公積金賬戶封存停繳滿6個(gè)月的。

政策提示：

聯(lián)網(wǎng)核查辦理。本市戶籍，賬戶封存停繳不滿24個(gè)月重新就業(yè)的，應(yīng)當(dāng)辦理同城轉(zhuǎn)移個(gè)人住房公積金賬戶手續(xù)；非本市戶籍，在異地繳存住房公積金滿6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)通過異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺辦理異地轉(zhuǎn)移個(gè)人住房公積金賬戶手續(xù)，兩年內(nèi)不得就該情形再次辦理提取。

05 **亡或被宣告**亡

專項(xiàng)材料：

職工**亡或者被宣告**亡的法律文件；繼承人或者受遺贈人身份證明、結(jié)婚證、戶口簿；繼承人或者受遺贈人為無（限制）民事行為能力的，由其監(jiān)護(hù)人提取，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證明；《繼承權(quán)公證書》或者《****繼承權(quán)裁定判決書》。

注意事項(xiàng)

一、職工及配偶有未結(jié)清的住房公積金貸款，除償還公積金貸款或首套自住房組合貸款（第二次住房公積金貸款發(fā)放后自行終止）外，不得辦理其他提取，也不能以該貸款結(jié)清為由辦理同套房屋的提取。

二、委托辦理。除《個(gè)人信用報(bào)告》查詢授權(quán)事項(xiàng)必須借款人本人辦理或公證委托外，可委托近親屬辦理相關(guān)提取手續(xù)，受托人限于職工配偶、父母和子女，同時(shí)應(yīng)提供證明親屬關(guān)系的身份材料，如無法提供以及委托他人的應(yīng)辦理公證委托。

三、對于需調(diào)查核實(shí)提取材料的，分中心或繳存銀行有權(quán)留置相關(guān)證件，審核時(shí)間延長至15個(gè)工作日。對于需要核實(shí)購房行為真實(shí)性的，分中心和繳存銀行可以對其購房過程進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn)套提住房公積金的納入誠信管理。

四、對購買非本市自住房進(jìn)行異地房查未取得結(jié)果而職工未提供真實(shí)有效查詢渠道的，可以作出不準(zhǔn)予提取的決定。

（信息來源：武漢公積金）

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武漢選房指南

2021，一起洞察武漢樓市

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