過戶收稅怎么算(過戶收多少稅)
前沿拓展：
過戶收稅怎么算
法律分析：1、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;**居民因**重新購置二手房的對相當(dāng)于**補償款的部分免征契稅,成交價格超過**補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。2、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。3、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。4、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;未能提供原購房**的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
法律依據(jù)：《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
不動產(chǎn)交易稅率表，總結(jié)得很好，列示得非常清晰明了，其中除了個別地方規(guī)定，大部分政策是全國通用的，大家可以收藏參考！
一共四張表，分別是：
一、 購買一手房相關(guān)稅費計算表；（購買方）
二、（一）個人轉(zhuǎn)讓二手住宅相關(guān)稅費計算表；（買賣雙方）
（二）個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅相關(guān)稅費計算表；（買賣雙方）
三、 企業(yè)間轉(zhuǎn)讓二手房相關(guān)稅費計算表（買賣雙方）
當(dāng)然，這些稅費計算表適用于沒有采取綜合征收率的地區(qū)，對于采取綜合征收率征稅的地區(qū)，可以忽略。
一、購買一手房相關(guān)稅費計算表
【附注】 對符合《** **關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）規(guī)定的增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收印花稅。
【備注】契稅第三行稅率3%，是廣東省的契稅率。其他省市應(yīng)替換成本省的契稅率計算，以下契稅均如此。其他政策全國一致。
二、二手（存量）房轉(zhuǎn)移相關(guān)稅費計算表
【附注】
【備注】 出讓方銷售滿2年住房的增值稅政策，北上廣深的和其他地區(qū)不一樣，其他地區(qū)是免稅。詳情可參考我的另一篇文章：個人買賣二手住房，需要繳什么稅？另外，出讓方核定征收個人所得稅的情形和征收率，各地不盡相同，需咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)。
【附注】
根據(jù)增值率確定使用稅率，稅率表如下：
【備注】 個人所得稅核定，土地增值稅核定，征收率均需要依照當(dāng)?shù)匾?guī)定。
三、企業(yè)間二手房轉(zhuǎn)移（買賣）稅率表
【附注】
1.以上所列僅為房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)應(yīng)繳納稅費，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方還需根據(jù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入，依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定按期申報繳納相關(guān)稅費。
2.對符合《** **關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）規(guī)定的增值稅小規(guī)模納稅人減半征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅。
3.土地增值稅增值額=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額，增值率=增值額/扣除項目金額×100%，根據(jù)增值率確定使用稅率，稅率表如下：
【備注】 注意契稅稅率不同，非市區(qū)注意城建稅稅率不同，其他政策是一樣的。
評論】
不動產(chǎn)交易的稅費計算，需要區(qū)分不同的主體和情形，非常麻煩。廣東稅局這幾張稅費計算表，可以給大家提供一個指引，具體適用時，替換成本地的稅率和征收率即可。
羨慕那些個人不動產(chǎn)交易采用綜合征收率征稅的地區(qū)，稅企雙方都減負(fù)，省下太多力氣。只可惜，不是每一個地方都有這樣的政策。
源廣州市稅務(wù)局，稅乎網(wǎng)、晶晶亮的稅月，備注屬于個人點評。
拓展知識：
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