前沿拓展：

上海房貸利率計(jì)算器

，買房選商業(yè)貸款時(shí)，購房者需了解房貸的月供及利息。年利息怎么算，對于上海購房者，會(huì)用南京最新房貸利息計(jì)算器，會(huì)給買房貸款帶來許多方便。那么南京最新房貸利息計(jì)算器的計(jì)算方法是什么呢?看完下面的內(nèi)容，您就明白了。房貸利息計(jì)算方法，主要有等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。下面來分別來介紹一下。一、等額本息法:通俗點(diǎn)講，就是每個(gè)月所還金額相同的一種利息計(jì)算方式。優(yōu)點(diǎn):計(jì)算簡便，每個(gè)月金額相同，便于月供者安排資金。原理:每月還款額，按現(xiàn)行利率折現(xiàn)到貸款時(shí)點(diǎn)，求出每個(gè)月固定還款額。公式為:每月還款額=貸款本金*月利率*{1+[1/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)]}總計(jì)還息額=每月還款額*總還款月數(shù)-貸款本金其中:貸款本金*月利率=月付利息，貸款本金*月利率/[((1+月利率)^總還款月數(shù))-1]=月付本金“^”表示指數(shù)，在Excel中使用power表示，在C#語言使用pow表示(Math.pow(x,y)) 二、等額本金法:指每個(gè)月還的本金相同，但利息不同，這樣每個(gè)月還款總數(shù)就不相同，由于本金不斷減少，所以，每月還的本利和遞減。優(yōu)點(diǎn):年限較長的話，總體利息比較低。

今天是初七，全國范圍內(nèi)應(yīng)該就正式全面復(fù)工了。

這次想跟大家聊聊關(guān)于2022年宏觀經(jīng)濟(jì)和上海樓市的十大預(yù)測。

我們其實(shí)在前幾年，都做了多次預(yù)判，提前幫助大家進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和買入或賣出的預(yù)測提醒。

2018年，我們提醒大家可以抄底上海，鼓勵(lì)大家重點(diǎn)關(guān)注優(yōu)質(zhì)板塊，見《房產(chǎn)下一**漲何時(shí)到來？重磅干貨分享》。2019年，我們準(zhǔn)確預(yù)測出了深圳樓市的牛市行情，并帶隊(duì)考察，見《這個(gè)城市又一次站在風(fēng)口之上》

2020年，年初我們提醒大家上海樓市會(huì)出現(xiàn)小陽春，提醒大家重點(diǎn)關(guān)注相關(guān)板塊，后來相關(guān)區(qū)域的房價(jià)漲幅也確實(shí)名列前茅，見《這一次，推動(dòng)上海房價(jià)的源動(dòng)力，真的變了》2021年，我們預(yù)判出了上海會(huì)加大樓市調(diào)控政策，提醒大家擇時(shí)買入和賣出的重要性，見《2021年，我們對樓市的一些預(yù)判》。

前期跟著我們節(jié)奏買房的朋友，很多人的家庭資產(chǎn)都得到了比較好的躍升，并且很多客戶也自發(fā)寫了文章闡述了他們跟著我們買房的經(jīng)過：

《佛系買房，也要速速戰(zhàn)速?zèng)Q》，《買房路上困難多，小白如何打怪升級》，《買房這件事，我不想將就》，《上海買房，如何做到行云流水的體驗(yàn)》…

今天文章有點(diǎn)長，不過相信我，滿滿的都是干貨，一定要耐心看完并多讀幾遍，覺得還不錯(cuò)的，可以分享給你的親朋好友。

好，話不多說，咱們直接上干貨。

1

預(yù)測一：“貨幣的水”大概率在第一季度就會(huì)出來。

今年以來關(guān)于貨幣政策的走向是有爭議的。

從去年下半年以來1次降準(zhǔn)，2次降息，按照常理應(yīng)該是有一輪新的寬松政策。

但是這個(gè)時(shí)候美國開始收水了。

美國時(shí)間1月26日，**時(shí)間1月27日的凌晨3點(diǎn)，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾正式宣布美國會(huì)在3月份的會(huì)議上進(jìn)行加息，并同時(shí)縮小資產(chǎn)負(fù)債表，回收市面上的美元。

雖然這次的貨幣緊縮美國也很無奈，他們也想繼續(xù)一印解千愁，但是奈何通脹已經(jīng)達(dá)到7%，不得不收。

如果我們不理睬，繼續(xù)放水可能會(huì)比較麻煩。

怎么說？看下圖。

歷次美國加息周期的開啟，都沒啥好事，為啥？

因?yàn)槊涝陌詸?quán)地位，在美國經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，通過QE（量化寬松），一方面**國內(nèi)的生產(chǎn)和消費(fèi)，另一方面稀釋世界各國手中的財(cái)富。

一旦收水，美元重新回流國內(nèi)，其他各國的財(cái)富瞬間被洗劫，通過這種方式美國將國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)和債務(wù)危機(jī)不斷向外部轉(zhuǎn)移。

如果這個(gè)時(shí)候我們繼續(xù)放水，可能會(huì)導(dǎo)致短期內(nèi)債務(wù)高啟，成為承接美國外溢風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)點(diǎn)。

所以我的第一個(gè)預(yù)測是。

貨幣政策利好可能會(huì)集中在一季度或者上半年就會(huì)兌付，但窗口期可能不會(huì)很長，得看實(shí)際情況。

2

預(yù)測二：為了維持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，“大招”可能頻出。

既然放水很麻煩，那我們不放行不行？

恐怕不行。

因?yàn)榻衲甑恼咧黝}是“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”，所以寬松的貨幣政策即使硬著頭皮也要上。

但是我們現(xiàn)在明明是全球**控制最好的國家，也是經(jīng)濟(jì)增長最快的國家，難道還不夠嗎。

是不是在凡爾賽了？

現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)確實(shí)很好，但是不夠穩(wěn)，因?yàn)橛谢蚁：秃谔禊Z。

灰犀牛不斷撞擊著我們的經(jīng)濟(jì)支柱，黑天鵝不斷撩起新的風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)點(diǎn)。

一是今年經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)能疲軟。三駕馬車，投資、消費(fèi)和進(jìn)出口都跑的有點(diǎn)慢，

這兩年我們國家一直執(zhí)行著嚴(yán)格的防疫政策，所以消費(fèi)基本被抑制。從去年開始對房地產(chǎn)和地方**平臺(tái)融資前所未有的嚴(yán)格管控，導(dǎo)致基建大幅下滑，投資帶動(dòng)作用降到歷史最低點(diǎn)。最后是進(jìn)出口，這兩年我們**管控的好，生產(chǎn)恢復(fù)的快，出口帶動(dòng)效應(yīng)明顯，但是隨著其他國家的生產(chǎn)力逐漸恢復(fù)，今年這塊不可能再有更好的表現(xiàn)。

二是人口增速進(jìn)一步放緩。去年人口增加48萬，歷史最低，失去了人口增長的紅利無疑是對經(jīng)濟(jì)增長的釜底抽薪。

但不幸的是，今年的人口增長可能會(huì)更低。

三是**債務(wù)。全年**已雷霆之勢頒布了“十五號”文，徹底堵住了**的隱性債務(wù)渠道。

為什么要堵？因?yàn)樵俨欢戮驼娴膆old不住了。

截止去年10月末，全國地方**債務(wù)余額29.65萬億，其中，一般債務(wù)13.75萬億，專項(xiàng)債務(wù)15.9萬億；**債券29.48萬億，非**債券形式存量**債務(wù)1747億元。

這還不算規(guī)模龐大，且無法估算的隱性債務(wù)。

所以，今年什么**經(jīng)濟(jì)的大招都別奇怪，一切為了穩(wěn)定，其他都得讓步。

3

預(yù)測三：不會(huì)再搞大水漫灌，而是精準(zhǔn)滴灌。

不知道大家注意到?jīng)]有，這次反復(fù)提及一個(gè)詞。

叫做堅(jiān)決不搞“大水漫灌”。

那說明什么，說明以前搞過大水滿灌，而且搞過很多次。

大水漫灌是什么意思，就是無差別放水，每個(gè)人手里都越來越有錢。

以前人們有錢了，就把錢往銀行存款，拿著計(jì)算器仔細(xì)摳著到底是存定期核算還是零存整取核算。

但是幾輪放水下來，大家發(fā)現(xiàn)，存銀行就意味著手里的錢越來越毛。

而普通人又沒有什么好的投資渠道，為了對抗通脹，只能去買房子。

所以過去十幾年是房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的十幾年，也是房子普漲的十幾年。

這就導(dǎo)致年輕越來越買不起房子，干脆躺平，不生孩子了。

所以這次不會(huì)是大水漫灌，自然也不會(huì)有樓市的大牛市。

那這次的水會(huì)流向哪里？我覺得最有可能是流向基建和實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

就像我前面說的，因?yàn)?*沒法完全消除，所以今年消費(fèi)肯定還是不好。

進(jìn)出口又會(huì)受到國際環(huán)境的影響，那么只能培養(yǎng)基建成為新動(dòng)能。

不過，這次的基建發(fā)力，我覺得不會(huì)像以前一樣只是“鐵工基”，而是轉(zhuǎn)向5G、特高壓、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智慧城市、城際高速、新能源汽車等新基建。

另外，信貸流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，支持小微企業(yè)這是毋庸置疑的。

在**多次重要的會(huì)議上都有提到，而且從各家銀行的信貸支持力度可以很明顯的看出，支持小微企業(yè)特別是“專精特新”性小微企業(yè)將會(huì)是今年的工作重點(diǎn)。

水是來了，以前是**和地產(chǎn)最先接到，這次該輪到新基建和實(shí)體經(jīng)濟(jì)接棒了。

大家如果有條件的，可以買一些上述相關(guān)行業(yè)的股票或基金，共享財(cái)富增長。

4

預(yù)測四：2022上海樓市前低后高，市場全年小漲5%。

當(dāng)下上海樓市的信心，正在迅速恢復(fù)。

從大面上的二手房成交數(shù)據(jù)看，上海連續(xù)三個(gè)月二手房住宅成交都突破了1.5萬套，而且企穩(wěn)的行情非常明顯。

從內(nèi)部情況看，從平米的成交和會(huì)員數(shù)據(jù)來看，和9月、10月相比，最近2個(gè)月的成交數(shù)據(jù)不能說一片大好，至少也是市場熱度大幅反彈，我說的是二手市場。

還有一個(gè)關(guān)鍵信號，就是我們非常關(guān)注的成交比較多的浦東某著名優(yōu)質(zhì)xq房，12月一下子賣了十多套，價(jià)格也從低位差不多反彈了100萬。

所以種種跡象表明，就像我們在2021年10月23日線下密講給大家預(yù)測的那樣，2021年9月很有可能就是這一輪底部。

所以對于上海樓市，我維持2022年前低后高，市場全年小漲5%的判斷。

與此同時(shí)，上海樓市會(huì)從盤整期正式進(jìn)入到啟動(dòng)期，房價(jià)會(huì)逐步穩(wěn)定，3-5月份上2萬套會(huì)非常穩(wěn)，一定沒問題。

積極做多，但不焦慮踏空，適度杠桿，自住優(yōu)先，應(yīng)該是這一年的交易準(zhǔn)則。

我也希望你，我的朋友，在新一年里拿出來更多動(dòng)力，參與到市場里。不管你買不買房，離錢近一點(diǎn)，特別是樓市的大錢近一點(diǎn)，總是不會(huì)有錯(cuò)的。

5

預(yù)測五：對剛需有利的新房政策補(bǔ)丁，可能出臺(tái)。

如果說上海樓市的政策還有什么bug需要修補(bǔ)的話，我覺得大概率是新房的積分政策。

有兩個(gè)簡單的總結(jié)剖析——

現(xiàn)在社保巨子過于豪橫，有錢又有分，復(fù)興瓏御、翠湖天地、碧云尊邸、云錦東方等這些位置佳、品質(zhì)高的豪宅，都被他們搶光了。

再次一點(diǎn)的，前灘大小王、金橋世紀(jì)、天空之城這些有倒掛預(yù)期的新房，也被他們搶占了。

年輕人或剛需想過去分杯羹？想都不要想。

這合理嗎？顯然不合理。

尤其是在共同富裕、樓市傾斜剛需信號震天響的背景下，新房的補(bǔ)丁一定會(huì)來的。

杭州和深圳都有這樣的政策，不排除上海也會(huì)出類似這樣的政策。

我覺得最早在今年的三四月，最晚就是「金九銀十」，一定能見分曉。

6

預(yù)測六：“賣房扣分、人才加分、分層搖號”，可能是積分調(diào)整的三個(gè)維度。

打什么樣的補(bǔ)丁呢？我都想好了，無非就是以下幾點(diǎn)（以下僅作為預(yù)測參考，堅(jiān)定支持房住不炒）。

賣房扣分、人才加分、分層搖號。

其實(shí)并不難猜，深圳杭州南京早就這么搞了，分享一下：

首先，積分政策里可能會(huì)新加一條：

現(xiàn)在我們都知道，上海積分購房政策里存在「無房」的認(rèn)定，追溯5年購房記錄。

但賣房可能沒這么狠，畢竟有置換需求在，打擊的是投機(jī)需求，比如追溯2年內(nèi)賣房記錄？減5-10分，有沒有可能？

然后，人才加分。

除非引進(jìn)人才，市區(qū)不太可能。大概率會(huì)在五大新城試行，基準(zhǔn)線可能是引進(jìn)高級人才+10分，普通人才落戶+5分。

這點(diǎn)和五大新城搶人的初衷也是不相背的，很容易理解。

最后，分層搖號并行。

拿杭州南京的分層舉個(gè)例，比如說一個(gè)新房開盤，30%拿出來傾斜無房戶，20%傾斜人才。這兩批先搖，搖完有剩的，拿出來放到剩下50%的池子里，所有人再一起搖。

當(dāng)然，我覺得五大新城的分層比例，可能會(huì)更高一點(diǎn)。

因?yàn)槁鋺粜抡С秩瞬诺拇嬖冢?0%支持人才，30%傾斜無房戶，剩下的一部分，才會(huì)給二套或置換家庭參與游戲。

當(dāng)然有些人會(huì)想：無房戶和人才怎么認(rèn)定？限離婚是肯定的，上海已經(jīng)有了，追溯3年，贈(zèng)與也追溯5年。

再多？也只能多一個(gè)賣房時(shí)間的認(rèn)定。

至于人才，有五類是引進(jìn)的，和普通落戶不同，會(huì)加大傾斜，比如市區(qū)讓引進(jìn)人才優(yōu)先搖？

主要是有高級職稱的博士，拿過省部級及以上獎(jiǎng)勵(lì)、國家級項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或核心人員，或上海重點(diǎn)引進(jìn)項(xiàng)目、企業(yè)的技術(shù)/管理人員等等諸如此類的認(rèn)定。

從城市發(fā)展的角度，給這些人才支持，上海值得。

7

預(yù)測7：控品質(zhì)可能會(huì)出現(xiàn)，限價(jià)空間會(huì)變大。

苗頭已經(jīng)開始出現(xiàn)了。

最近幾批集中供地的名單大家看了嗎？基本都在外圈郊區(qū)，一塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)到10萬+的都沒有。

未來2-3年的趨勢就是，加快五大新城供應(yīng)，市區(qū)縮減（主流供應(yīng)在黃浦楊浦虹口上一批**力度大的地方）。

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)的規(guī)則不會(huì)變。但可能會(huì)像杭州一樣，在出讓前就規(guī)定好控品質(zhì)的政策。

沒辦法，這兩年因?yàn)橄迌r(jià)的存在，上海房企做品質(zhì)的決心，越來越弱了。

有沒有可能上調(diào)一點(diǎn)限價(jià)呢？有，但我不敢說。

其實(shí)各位仔細(xì)想想，倒掛厲害是一個(gè)好趨勢嗎？并不是。

限價(jià)不會(huì)很快松、邁大步，但可能會(huì)慢慢抬一點(diǎn)。

類似萬科天空之城那樣，新房5.8萬四年都不漲，但二手已經(jīng)破8萬的事情，會(huì)越來越少。

從這幾點(diǎn)來看，大家可以好好珍惜這兩年的窗口期。

8

預(yù)測8：房地產(chǎn)稅會(huì)正式實(shí)施，在3-6個(gè)月內(nèi)會(huì)對上海樓市形成波動(dòng)，長期看影響不大。

不出意外的話，房地產(chǎn)稅今年會(huì)正式落地實(shí)施。

不出意外的話，上海也將會(huì)是房地產(chǎn)稅實(shí)施的首批試點(diǎn)城市，為期5年。

短期內(nèi)當(dāng)然會(huì)有一定的沖擊，但更多的其實(shí)是大家心理上的沖擊，對于任何一項(xiàng)全新的抑制政策，因?yàn)椴焕斫鈴亩械娇只牛羌苷５氖虑椤?/span>

等到正式實(shí)施后，很多人可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)房地產(chǎn)稅真正能夠影響到的人其實(shí)是非常少的，因?yàn)樵谏虾Ｓ?套房子的人其實(shí)非常少。

歐美包括近鄰韓國其實(shí)都有房地產(chǎn)稅，但很多核心城市的房價(jià)依舊漲的離譜，因?yàn)檎嬲绊懛績r(jià)的不是稅收，而是購買力是否充沛。

如果這座城市的基本盤很扎實(shí)，產(chǎn)業(yè)豐富流入人口比較多，足以抵消房地產(chǎn)稅帶來的沖擊。

上海樓市面對最嚴(yán)苛的三價(jià)取低，只用了三個(gè)月的時(shí)間就迅速恢復(fù)，從中長期看，房地產(chǎn)稅對上海樓市的影響，其實(shí)是可控的。

所以我的判斷是房地產(chǎn)稅正式實(shí)施后，在3-6個(gè)月會(huì)對上海樓市形成波動(dòng)，但按照前期調(diào)控的政策和上海樓市表現(xiàn)看，上海樓市長周期依然會(huì)持續(xù)看好。

無他，購買力實(shí)在太過強(qiáng)盛。

9

預(yù)測9：上海落戶的人數(shù)再創(chuàng)新高，五大新城將進(jìn)行分流。

其實(shí)從去年的人才落戶政策試點(diǎn)情況看，其實(shí)我們已經(jīng)能猜到一些走勢了。

一方面是留學(xué)生落戶的規(guī)模不斷加大，與此同時(shí)，居轉(zhuǎn)戶的規(guī)模也創(chuàng)下了歷史新高，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，大家注意看這個(gè)柱狀圖，表現(xiàn)還是很明顯的。

現(xiàn)在的門檻是上海應(yīng)屆碩士。但2022年會(huì)不會(huì)再加一些增量呢？我覺得會(huì)，而且五大新城會(huì)出臺(tái)具體的寬松落戶政策，從而吸引更多的增量。

領(lǐng)導(dǎo)們?yōu)榱宋宕笮鲁堑陌l(fā)展很用心，意念也很大，一定會(huì)把年輕人才往五大強(qiáng)導(dǎo)。

因?yàn)閱为?dú)上海應(yīng)屆碩士的量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，五大新城太大了，大到短時(shí)間填滿是很難的。

有沒有可能，接下來全國985碩士應(yīng)屆畢業(yè)生也可以呢？從動(dòng)力來反向推導(dǎo)，是可能的。

當(dāng)然大家理解ZF的初心也會(huì)明白，這批人才進(jìn)來，是發(fā)展五大新城的，不是為了進(jìn)市區(qū)人擠人的。

這些新落戶人才，以后就工作在五大新城、買房在五大新城、上學(xué)在五大新城。

這和五大新城的發(fā)展方向是一模一樣的，**綜合性城市。

以后這些人進(jìn)市區(qū)就只有一個(gè)目的，旅游逛街。

趨勢會(huì)持續(xù)多久呢？2025年是一個(gè)節(jié)點(diǎn)，2035又是一個(gè)新節(jié)點(diǎn)。

2025年，第一批人才落戶的成績一宣布，五大新城的建設(shè)成績一亮出來。

落戶的口子會(huì)收緊一段時(shí)間，領(lǐng)導(dǎo)們理一理思路。

接下來，產(chǎn)業(yè)配套開始大力上了。

10

預(yù)測10：銀行的房貸額度，在3-4月交易旺季后，會(huì)繼續(xù)收縮。

由于去年下半年樓市的急轉(zhuǎn)直下，讓很多人都有了觀望的心態(tài)，但是年后大家的購房欲望會(huì)大大增強(qiáng)。

因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候很多企業(yè)已經(jīng)發(fā)了年終獎(jiǎng)了，大家手里有錢了，經(jīng)過一個(gè)春節(jié)長輩們的嘮叨，很多年輕人開始?xì)⑷胧袌觥?/span>

最重要的是經(jīng)歷了一個(gè)冷淡期，很多二手房業(yè)主以及部分開發(fā)商心理上熬不住了，會(huì)有價(jià)格的讓步。

所以無論你是剛需買房，還是置換購房，現(xiàn)在都是一個(gè)非常好的時(shí)機(jī)。

最后這個(gè)窗口期也許會(huì)非常的短暫。

還記不記得去年二季度以后的房貸市場？審批速度變慢，額度開始變得緊張，房貸利率也隨之水漲船高。

我覺得這種情況今年很有可能還會(huì)發(fā)生，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行仍然在嚴(yán)格的執(zhí)行“兩道紅線”，其中最重要的一條就是按揭的額度是被監(jiān)管機(jī)構(gòu)牢牢總控的。

為什么從年初以來大家都覺得按揭貸款審批和放款的速度都變快了？

因?yàn)樾碌囊荒辏碌念~度已經(jīng)被釋放出來，但問題是，去年很多積壓的貸款因?yàn)轭~度受到限制不得不在今年完成放款，但是這又會(huì)擠壓新的貸款需求。

最后的結(jié)果就是，新增的按揭貸款將會(huì)無貸可放，你只能眼睜睜的看著理想的房子與自己失之交臂，在等待中錯(cuò)失良機(jī)。

所以，老鐵們，我說句真心話，趁著目前貸款額度還比較充足，如果你今年要買房，爭取在5月份之前搞定。

11

寫到最后，我發(fā)現(xiàn)天開始慢慢變亮了，不知不覺，又過了一夜。

我們又將迎來新的一天，就像迎來全新的2022。

別怕，請堅(jiān)定的持續(xù)學(xué)習(xí)，堅(jiān)定的執(zhí)行，每一輪周期都會(huì)有潛在的機(jī)會(huì)，人生的階層是否固化，其實(shí)取決于你自己。

過年后，我們依然會(huì)保持高頻次的直播和線下分享會(huì)，歡迎你“預(yù)約”參與。

大家如果想要在上海買房或是有任何買房方面的疑問，請私信我，回復(fù)666，送你價(jià)值百萬的《上海買房寶典》。

拓展知識(shí)：

上海房貸利率計(jì)算器

房貸計(jì)算器計(jì)算方法：
一、
等額本息計(jì)算公式：
計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二
、等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）x月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
公式說明
從以上算式中
本金：貸款總額
還款月數(shù)：貸款年限x12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10×12=120個(gè)月
月利率：月利率=年利率/12
年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。
累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。